Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschenbach in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eschenbach in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eschenbach in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschenbach in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschenbach in der Oberpfalz
Für die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten in den Jahren 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität, wobei der Wert konstant bei 50 €/m² lag, abgesehen von einem Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf 50 €/m² im Jahr 2016. Diese Stabilität deutet auf eine relativ gleichmäßige Nachfrage und ein gleichbleibendes Angebot von Grundstücken im gesamten Zeitraum hin.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 54 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte auf veränderte Marktbedingungen hinweisen, die eine Neubewertung des Bodenrichtwerts erforderlich gemacht haben. Der deutliche Anstieg zeigt, dass in jüngster Zeit eine Wertsteigerung der Grundstücke erfolgt ist, was bei der Planung und Bewertung von Immobilienprojekten berücksichtigt werden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eschenbach in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionszahlen im Immobilienbereich erlebt. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 103 waren. Dies bedeutet einen Rückgang um 165 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Prozentual zeigt sich eine Abnahme um insgesamt 61,6 %, was auf ein beträchtliches Schrumpfen des Marktvolumens im Landkreis hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.418 (2021) auf 1.098 (2023) erlebte, fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis relativ gesehen stärker ausfiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022 und fiel dann im Jahr 2023 auf 9,38 %. Besonders bemerkenswert ist im Jahr 2023 die starke Reduzierung der Transaktionszahl im Landkreis um 49,8 % gegenüber dem Vorjahr, was deutlich über dem prozentualen Rückgang des Bezirks liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschenbach in der Oberpfalz ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eschenbach in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt über die letzten Jahre eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², bevor sie 2022 leicht auf 18 €/m² anstiegen, wo sie sich auch im Jahr 2023 stabilisieren konnten.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stagnierte der Bodenrichtwert bei 18 €/m², was auf eine Beruhigung im Gewerbeflächenmarkt hinweist. Diese Stabilität kann für Investoren und Unternehmen, die sich in der Region ansiedeln wollen, eine verlässliche Grundlage darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eschenbach in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen stieg zunächst im Jahr 2022 um 46,2 % auf 133, gefolgt von einem Rückgang um 11,3 % im Jahr 2023 auf 118. Diese Schwankungen spiegeln sich nicht in den Entwicklungen des Regierungsbezirks Oberpfalz wider, da dort ab 2021 ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war, von 528 auf 431 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt einen stetigen Anstieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der jüngsten Abnahme im Jahr 2023 an relativer Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat. Die konsistente Zunahme im Anteil weist auf eine im Vergleich zum Bezirk stabilere Entwicklung hin, insbesondere im letzten Jahr, als der Landkreis 27,4 % der Transaktionen des Bezirks ausmachte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschenbach in der Oberpfalz ca. 14-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Speinshart | 4.3 |
| Trabitz | 6.4 |
| Grafenwöhr | 7.3 |
| Schlammersdorf | 7.9 |
| Neustadt am Kulm | 9.0 |
| Kirchenthumbach | 9.2 |
| Vorbach | 9.3 |
| Kastl (Kemnath) | 10.4 |
| Pressath | 10.6 |
| Schwarzenbach | 12.8 |
| Prebitz | 13.7 |
| Speichersdorf | 13.8 |
| Kemnath | 14.4 |
| Vilseck | 15.2 |
| Weiherhammer | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Eschenbach in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschenbach in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschenbach in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschenbach in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschenbach in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschenbach in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschenbach in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschenbach in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.