Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vilseck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vilseck im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vilseck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vilseck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vilseck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vilseck
Für die Stadt Vilseck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben seit 2015 eine deutliche Steigerung erlebt. Von einem Wert von 71 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen sie kontinuierlich auf 73 €/m² im Jahr 2017. Ab 2018 setzte sich der Trend mit einem bemerkenswerten Anstieg auf 88 €/m² fort, gefolgt von weiteren Erhöhungen auf 98 €/m² im Jahr 2019 und einem stabilen Niveau bis 2020.
Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis einen weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 100 €/m², gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 110 €/m² im Jahr 2022. Diese Werte wurden im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung der Marktpreise hindeutet. Der insgesamt positive Verlauf zeigt eine starke Nachfrage nach Grundstücken und eine wachsende Attraktivität des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vilseck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Beginnend bei 247 Transaktionen im Jahr 2021, sanken die Zahlen 2022 drastisch um 106 auf 141 Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang mit einem weiteren Minus von 40 Transaktionen auf insgesamt 101 fort. Dies spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 fielen, wobei der Rückgang 2022 besonders stark war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 keine kontinuierliche Bewegung, sondern ein gleichbleibend niedriges Niveau. Von 10,22 % 2021 sank der Anteil 2022 auf 9,33 % und blieb bis 2023 mit 9,2 % relativ konstant. Auffällig ist, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis 2023 leicht stärker war als im Regierungsbezirk, was auf eine verhältnismäßig stärkere Abnahme der Aktivität in diesem spezifischen Bereich hinweist. Insgesamt ist festzuhalten, dass 2023 sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen Rückgang der Transaktionszahlen erfuhren, wobei das letzte Jahr eine Stabilisierung der Anteile auf niedrigem Niveau zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilseck ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vilseck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Vilseck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 25 €/m², stieg dann im Jahr 2021 auf 30 €/m² und hat sich seitdem auf diesem Niveau stabilisiert.
Im Fokus liegt die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, nachdem der Zuwachs zwischen 2020 und 2021 stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vilseck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Beginnend mit 35 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl im Jahr 2022 um 5,7 % auf 33 Transaktionen und erlebte 2023 einen drastischen Rückgang um 36,4 % auf nur noch 21 Transaktionen. Dies deutet auf eine kontinuierlich abnehmende Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu sank auch die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zwischen 2021 und 2023, jedoch mit einer moderateren Rate von 13,5 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist insgesamt von 6,6 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 blieb der Markt im Landkreis deutlich unter den vorherigen Jahren, was auf einen anhaltenden Trend zurückzuführen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilseck ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Edelsfeld | 7.1 |
| Freihung | 7.9 |
| Grafenwöhr | 8.0 |
| Hahnbach | 8.3 |
| Gebenbach | 9.0 |
| Königstein (Oberpfalz) | 11.3 |
| Hirschau | 12.3 |
| Sulzbach-Rosenberg | 12.6 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 14.0 |
| Weiherhammer | 14.5 |
| Poppenricht | 14.8 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 15.2 |
| Hirschbach | 15.9 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 16.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Vilseck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vilseck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vilseck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vilseck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vilseck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vilseck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vilseck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vilseck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.