Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzbach-Rosenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzbach-Rosenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzbach-Rosenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzbach-Rosenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzbach-Rosenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzbach-Rosenberg
Für die Stadt Sulzbach-Rosenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung erfahren. Beginnend mit 71 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an und erreichten 98 €/m². Diese Phase der Stabilität endete 2019, als die Bodenrichtwerte 2020 zunächst gleich blieben, bevor sie im Jahr 2021 auf 100 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte eine sprunghafte Zunahme auf 110 €/m², was einen deutlichen Hinweis auf eine wachsende Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Landkreis sein könnte. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 110 €/m², was auf eine temporäre Gleichgewichtsphase in der Preisentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Amberg-Sulzbach bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 247 im Jahr 2021 auf nur noch 101 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von 59,1 % entspricht. Im Vergleich dazu verringerte sich die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, eine Reduktion um 54,6 %. Somit verzeichnete der Landkreis einen stärkeren Rückgang als der Regierungsbezirk insgesamt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 10,22 % und sank 2023 auf 9,2 %. Besonders im letzten Jahr, 2023, setzte sich der abnehmende Trend der Transaktionen im Landkreis fort, wenn auch mit einer geringeren prozentualen Reduktion im Vergleich zu den Vorjahren, was im Einklang mit der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzbach-Rosenberg ca. 79-102 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Sulzbach-Rosenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben seit 2020 eine bemerkenswerte Konstanz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 25 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 30 €/m², was einer Anpassung an den Markttrend entsprach.
In den darauffolgenden Jahren bis einschließlich 2023 blieben die Bodenrichtwerte bei stabilen 30 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, ohne weitere Schwankungen in der Preisentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach rückläufig. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 21 waren. Der bemerkenswerte Rückgang um 36,4 % in diesem Zeitraum hebt eine signifikante Abnahme der Aktivitäten hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass auch hier ein Rückgang zu verzeichnen ist. Allerdings ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach stärker ausgeprägt als der des Bezirks, der eine Abnahme von 13,5 % aufweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass dieser Rückgang in den Transaktionen im Landkreis sowohl absolut als auch prozentual besonders deutlich ausfällt. Der Abwärtstrend im Prozentsatz des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks spiegelt diesen Rückgang ebenso wider und hebt die wachsende Diskrepanz zwischen der Entwicklung des Landkreises und des Bezirks hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzbach-Rosenberg ca. 14-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Poppenricht | 6.4 |
| Hahnbach | 6.4 |
| Illschwang | 6.5 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 7.0 |
| Ammerthal | 7.7 |
| Edelsfeld | 8.7 |
| Amberg | 10.0 |
| Gebenbach | 10.8 |
| Weigendorf | 11.1 |
| Etzelwang | 11.6 |
| Birgland | 11.8 |
| Vilseck | 12.6 |
| Hirschbach | 13.3 |
| Königstein (Oberpfalz) | 13.5 |
| Ursensollen | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzbach-Rosenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzbach-Rosenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzbach-Rosenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzbach-Rosenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzbach-Rosenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzbach-Rosenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.