Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Etzelwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Etzelwang im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Etzelwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Etzelwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Etzelwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Etzelwang
Für die Stadt Etzelwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend mit einem Wert von 71 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Werte zunächst langsam auf 73 €/m² im Jahr 2017. Ab 2018 war ein markanter Anstieg zu verzeichnen, als der Wert auf 88 €/m² kletterte, gefolgt von 98 €/m² in 2019. Dieser Wert blieb im Jahr 2020 stabil, bevor er 2021 auf 100 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert nochmals deutlich auf 110 €/m² und behielt diesen Wert bis 2023 bei. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis insbesondere im Zeitraum von 2018 bis 2022 eine signifikante Wertsteigerung erlebte, während sich im letzten Jahr eine Stabilisierung auf dem hohen Niveau von 110 €/m² abzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Etzelwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die Transaktionen sanken von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 59% entspricht. Besonders signifikant war der Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 42,9%. Diese Entwicklung weist auf einen stark rückläufigen Trend in der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, ist der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach relativ ausgeprägt. Die Anteile des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk waren im untersuchten Zeitraum von einer gemischten Bewegung geprägt: Der Anteil sank von 10,22% im Jahr 2021 auf 9,2% im Jahr 2023. Der Vergleich der prozentualen Entwicklung zeigt, dass beide Regionen ähnliche Rückgänge in einem letzten Jahr erlebten, wobei der Landkreis einen etwas stärkeren Prozentwert aufwies. Insgesamt spiegelt das Jahr 2023 den kontinuierlichen rückläufigen Trend in der Transaktionszahl wider, zumindest in absoluten Werten, was auf eine Konsolidierung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Etzelwang ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Etzelwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Etzelwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigten von 2020 bis 2021 einen Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen in dieser Zeitperiode hinweisen könnte. In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 30 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, sind keine Veränderungen bei den Bodenrichtwerten festzustellen, da diese weiterhin bei stabilen 30 €/m² verharrten. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region aktuell keine signifikanten Schwankungen oder Anpassungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Etzelwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Amberg-Sulzbach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen verzeichnet. Die Transaktionen sind von 35 im Jahr 2021 auf 21 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 40 % entspricht. Diese negative Entwicklung wird besonders im Jahr 2023 sichtbar, wo die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 36,4 % zurückgegangen sind.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis eine stärkere prozentuale Abnahme der Transaktionen im Jahr 2023. Während der Regierungsbezirk von 498 Transaktionen im Jahr 2022 auf 431 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht, war der Rückgang im Landkreis mit 36,4 % deutlich ausgeprägter. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist zudem von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen relativ stärkeren Rückgang im Landkreis hinweist.
Fokussiert man auf das Jahr 2023, zeigt sich, dass der Landkreis Amberg-Sulzbach, sowohl absolut als auch relativ betrachtet, eine negative Entwicklung aufweist. Diese drastische Reduktion der Transaktionen im Jahr 2023 hebt den Landkreis von der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk ab und deutet auf spezifische Herausforderungen in dieser Region hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Etzelwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weigendorf | 3.8 |
| Hirschbach | 4.4 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 4.8 |
| Pommelsbrunn | 5.2 |
| Vorra | 7.7 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 7.7 |
| Königstein (Oberpfalz) | 9.5 |
| Happurg | 10.1 |
| Edelsfeld | 10.8 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 10.9 |
| Birgland | 11.5 |
| Hersbruck | 11.6 |
| Sulzbach-Rosenberg | 11.6 |
| Velden (Pegnitz) | 12.0 |
| Kirchensittenbach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Etzelwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Etzelwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Etzelwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Etzelwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Etzelwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Etzelwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Etzelwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Etzelwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.