Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pommelsbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pommelsbrunn im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pommelsbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Pommelsbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pommelsbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pommelsbrunn
Für die Stadt Pommelsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen in den letzten Jahren eine generell positive Entwicklung mit moderatem Wachstum. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich, wobei im Jahr 2020 ein Wert von 235 €/m² erreicht wurde. Dieser Anstieg wurde nur von einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m² unterbrochen, was aber durch eine deutliche Erholung in den nachfolgenden Jahren kompensiert wurde.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 255 €/m² und setzte damit den positiven Trend fort. Besonders bemerkenswert ist die weitere Steigerung im Jahr 2023, bei der ein neuer Höchstwert von 270 €/m² erzielt wurde. Dies unterstreicht die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Nürnberger Land, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte führt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pommelsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine signifikante Fluktuation in der Anzahl der Transaktionen. Nach einem starken Rückgang der Transaktionen um 57,6 % von 2021 auf 2022, stabilisierte sich die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 leicht und zeigte einen geringen Anstieg um 1,9 %. Der Landkreis ist bekannt für seine ausgeprägte Schwankung und die deutliche Reduzierung der Transaktionsanzahl im Jahr 2022. Interessanterweise zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken insgesamt eine noch stärkere Reduzierung um 43,8 % von 2021 auf 2022 und 30,7 % von 2022 auf 2023 und spielt damit die Entwicklung im Landkreis wider, aber noch ausgeprägter.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,97 % im Jahr 2021 über 9,04 % im Jahr 2022 auf 13,28 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Zahlen bieten einen Einblick in die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, wobei 2023 ein bemerkenswertes Jahr ist. Trotz der unterschiedlichen Entwicklung im Regierungsbezirk konnte sich der Landkreis relativ stabilisieren und sogar seinen Anteil an den Bezirkstransaktionen wieder erhöhen. Dies könnte bedeuten, dass der Landkreis Nürnberger Land relativ zum Bezirksvolumen an Bedeutung gewonnen hat – besonders im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pommelsbrunn ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pommelsbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Pommelsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land haben von 2020 bis 2023 gewisse Schwankungen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m² und sank 2021 leicht auf 94 €/m². Ein deutlicher Anstieg war dann 2022 zu beobachten, als der Wert auf 105 €/m² stieg, was eine Zunahme im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 105 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Markt im Landkreis Nürnberger Land nach dem Anstieg ruhiger geworden ist, ohne weitere kurzfristige Preisveränderungen in dieser Kategorie.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pommelsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 82 im Jahr 2021 auf 50 in 2023, was einem deutlichen Rückgang um 39,0% entspricht. Dies entspricht einem ähnlichen Trend, der auch im Regierungsbezirk Mittelfranken zu beobachten ist, wo die Transaktionszahlen von 495 auf 313 zurückgingen, einem Rückgang von 36,8% in dem selben Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung und ist von 16,6% im Jahr 2021 auf 15,97% im Jahr 2023 gesunken. Diese Veränderung könnte auf eine etwas stärkere Reduzierung in der Anzahl der Transaktionen im Verhältnis zum Bezirk hinweisen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023 sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang an Transaktionen verzeichneten, wobei der Landkreis eine stärkere prozentuelle Reduzierung im Vergleich zum Bezirk aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pommelsbrunn ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weigendorf | 4.2 |
| Happurg | 5.1 |
| Etzelwang | 5.2 |
| Vorra | 6.9 |
| Hersbruck | 7.1 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 8.2 |
| Hirschbach | 8.8 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 9.3 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 9.6 |
| Henfenfeld | 9.7 |
| Engelthal | 9.7 |
| Birgland | 10.3 |
| Kirchensittenbach | 10.3 |
| Offenhausen | 10.5 |
| Reichenschwand | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Pommelsbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pommelsbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pommelsbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pommelsbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pommelsbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pommelsbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pommelsbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pommelsbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.