Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ammerthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ammerthal im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ammerthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ammerthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ammerthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ammerthal
Für die Stadt Ammerthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 2015 bis 2023. Beginnend mit einem Wert von 71 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis einen leichten Anstieg im Jahr 2017 auf 73 €/m², gefolgt von einem signifikanten Wachstum in den darauffolgenden Jahren, das im Jahr 2018 bereits 88 €/m² erreichte. Dieser Trend setzte sich fort mit weiteren starken Anstiegen bis 2019, und 2020 stabilisierten sich die Werte zunächst bei 98 €/m², bevor sie 2021 erneut auf 100 €/m² stiegen.
Der jüngste Zeitraum von 2022 bis 2023 zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach auf einem Niveau von 110 €/m² verharrten, was auf eine Stabilisierung nach einer Phase des raschen Anstiegs hindeutet. Der Vergleich der Daten aus dem letzten Jahr verdeutlicht die Konstanz, da die Werte sowohl 2022 als auch 2023 unverändert blieben. Dies verdeutlicht, dass der erhebliche Anstieg in den Jahren zuvor nun in eine Phase der Konsolidierung übergegangen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ammerthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 247, was im Jahr 2022 um 106 Transaktionen auf 141 fiel, und im Jahr 2023 weiter auf nur noch 101 Transaktionen. Die prozentuale Veränderung spiegelt diesen Abwärtstrend wider, mit einem starken Rückgang von 42,91 % von 2021 auf 2022 und weiteren 28,37 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ähnliche Rückgänge in der Anzahl der Transaktionen, wobei die absoluten Zahlen aufgrund der größeren Größe des Bezirks höher sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks lag im Jahr 2021 bei 10,22 % und ist im Jahr 2023 auf 9,2 % gesunken. Dies spiegelt wider, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre nicht monoton gestiegen, sondern gefallen ist. Besonders im Jahr 2023 bleibt der Anteil nahezu auf dem Niveau des Vorjahres, was darauf hindeutet, dass der Rückgang in beiden Regionseinheiten in etwa gleichmäßig verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ammerthal ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ammerthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ammerthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren insgesamt eine konstante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 25 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 30 €/m², was einem signifikanten Anstieg von 20% entspricht.
Ab 2021 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen stabil bei 30 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass im Jahr 2023 keine Veränderung im Vergleich zu den beiden vorherigen Jahren stattgefunden hat, was auf eine konsistente Marktbewegung im Bereich der Gewerbeflächen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ammerthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionszahlen. Beginnend mit 35 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 33 im Jahr 2022, bevor sie im Jahr 2023 drastisch auf 21 absank. Diese Entwicklung spiegelt einen anhaltenden Abwärtstrend wider. Parallel dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, wenn auch weniger drastisch im Vergleich zum Landkreis.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks, welcher von 6,63 % in den Jahren 2021 und 2022 auf 4,87 % im Jahr 2023 fiel. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt war als im Bezirk insgesamt. Besonders im letzten Jahr, 2023, sind die Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach signifikant zurückgegangen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ammerthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Illschwang | 5.3 |
| Poppenricht | 5.6 |
| Amberg | 5.8 |
| Ursensollen | 6.8 |
| Sulzbach-Rosenberg | 7.7 |
| Kümmersbruck | 9.5 |
| Kastl (Lauterachtal) | 10.1 |
| Birgland | 10.8 |
| Hahnbach | 11.4 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 13.4 |
| Gebenbach | 14.2 |
| Hohenburg | 14.6 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 14.7 |
| Weigendorf | 14.9 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ammerthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ammerthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ammerthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ammerthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ammerthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ammerthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ammerthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ammerthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.