Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ursensollen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ursensollen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ursensollen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ursensollen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ursensollen
Für die Stadt Ursensollen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt eine stetige Aufwärtsbewegung zwischen 2015 und 2023. Beginnend bei 71 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich auf 98 €/m² an, was einem deutlichen Wachstum entspricht. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Anstieg im Jahr 2018, der den Wert von 73 €/m² im Vorjahr auf 88 €/m² erhöhte.
In den Jahren 2020 und 2021 behielten die Bodenrichtwerte mit 98 €/m² und 100 €/m² ein moderates Wachstum bei. Das Jahr 2022 brachte einen weiteren nennenswerten Anstieg auf 110 €/m², welcher sich im Jahr 2023 stabilisierte. Somit reflektiert das vergangene Jahr eine Konsolidierung der Bodenrichtwerte auf dem erreichten Niveau von 110 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ursensollen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2022 reduzierten sich die Transaktionen um 106, was einem prozentualen Rückgang von 42,9 % entspricht. Auch im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächter Form mit einem Rückgang von 28,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, so erkennt man, dass auch hier die Transaktionen im selben Zeitraum kontinuierlich abnahmen, jedoch war der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach sowohl 2022 als auch 2023 prozentual etwas stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks bewegt sich leicht schwankend und endete 2023 leicht verringert im Vergleich zum Beginn des beobachteten Zeitraums im Jahr 2021.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach nur noch 101 Transaktionen, was eine weitere Verringerung der abnehmenden Aktivität im Vergleich zu den Vorjahren unterstreicht. Diese anhaltende Abwärtstendenz spiegelt sich ebenfalls im Regierungsbezirk wider, welcher ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, wenn auch in einem etwas gemäßigteren Tempo, von 27,4 % im Vergleich zu 2022 erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ursensollen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ursensollen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ursensollen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Wert von 25 €/m² stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2021 signifikant auf 30 €/m² an. Dieser gesteigerte Wert hat sich in den Jahren 2022 und 2023 stabil gehalten.
Im Fokus des letzten Jahres bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was auf eine Stabilisierung der Marktbedingungen für Gewerbeflächen in diesem Landkreis hinweist. Diese Konstanz zeigt, dass der Markt nach dem Anstieg im Jahr 2021 seither keine signifikante Veränderung im Wert der Gewerbegrundstücke erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ursensollen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 35 Transaktionen stattfanden, fiel diese Zahl bis 2023 auf 21, was einem Rückgang um 40 % entspricht. Verglichen mit der gesamt stärkeren Abnahme im Regierungsbezirk Oberpfalz, der eine Reduktion von 528 auf 431 Transaktionen (18,4 %) erlebte, war der Rückgang in Amberg-Sulzbach besonders markant.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 6,63 % lag, fiel er im Jahr 2023 auf 4,87 %. Insbesondere im letzten Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis mit einem Minus von 36,4 % erheblich, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,5 % verzeichnete. Dies unterstreicht die überproportional starke Abnahme der Aktivitäten in Amberg-Sulzbach im Vergleich zum gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ursensollen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ammerthal | 6.8 |
| Kastl (Lauterachtal) | 7.2 |
| Hohenburg | 7.8 |
| Kümmersbruck | 8.3 |
| Amberg | 9.1 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 10.1 |
| Illschwang | 10.5 |
| Poppenricht | 11.3 |
| Rieden (Oberpfalz) | 13.1 |
| Birgland | 13.6 |
| Sulzbach-Rosenberg | 14.5 |
| Velburg | 15.2 |
| Ebermannsdorf | 15.2 |
| Schmidmühlen | 15.8 |
| Lauterhofen | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ursensollen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ursensollen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ursensollen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ursensollen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ursensollen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ursensollen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ursensollen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ursensollen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.