Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebermannsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebermannsdorf im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebermannsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebermannsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebermannsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebermannsdorf
Für die Stadt Ebermannsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Steigerung, beginnend bei 71 €/m² und einem Höhepunkt von 110 €/m² im Jahr 2022. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2019, bei dem ein markanter Sprung von 73 €/m² auf 98 €/m² zu verzeichnen ist.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stagnierte der Bodenrichtwert auf einem hohen Niveau von 110 €/m². Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt vorläufig auf einem neuen Preisplateau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebermannsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen bei Immobilien. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich die Zahlen signifikant auf 141 im Jahr 2022 und nochmals auf 101 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem absoluten Rückgang von 146 Transaktionen über den Zeitraum von zwei Jahren, was einem Rückgang von 59,1 % in Relation zum Jahr 2021 entspricht.
Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen auf, jedoch ist der Rückgang dort etwas moderater. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 2.418 und fiel bis 2023 auf 1.098. Auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk zeigt eine interessante Entwicklung: Der Anteil verringerte sich leicht von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,20 % im Jahr 2023. Dies weist auf eine stärkere Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin, insbesondere im Hinblick auf das Jahr 2023, das den bisher niedrigsten Wert an Transaktionen für den Landkreis repräsentiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebermannsdorf ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebermannsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ebermannsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Zwischen 2020 und 2021 gab es einen Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren hindeutet.
Seit 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 30 €/m², was auf eine Ausgleichsphase im Markt hindeutet. Im letzten Jahr hat sich somit keine Veränderung ergeben, wodurch eine klare Stabilität in der Bewertung von Gewerbeflächen in diesem Landkreis beobachtbar ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebermannsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 35 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 21. Dies entspricht einer signifikanten Abnahme von 36,36% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang der Transaktionszahlen steht im Einklang mit den Trends im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Zahlen ebenfalls gefallen sind, jedoch in einem geringeren Maß von insgesamt 528 in 2021 auf 431 in 2023.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich, dass dieser von 6,63% in 2021 auf 4,87% in 2023 gefallen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach stärker ausgeprägt war als im gesamten Bezirk. Vor allem im Jahr 2023 zeigt sich eine deutliche Abnahme, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis erheblich zum Gesamttrends des Bezirks beiträgt. Der Fokus liegt hier auf dem letzten Jahr, in dem sich die negative Entwicklung weiterhin fortgesetzt und zum niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum geführt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebermannsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fensterbach | 4.1 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 6.6 |
| Kümmersbruck | 8.2 |
| Schmidgaden | 9.1 |
| Rieden (Oberpfalz) | 9.6 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 9.7 |
| Schwandorf | 9.9 |
| Stulln | 10.9 |
| Schwarzenfeld | 12.2 |
| Amberg | 13.2 |
| Schmidmühlen | 13.8 |
| Hohenburg | 15.1 |
| Ursensollen | 15.2 |
| Nabburg | 15.4 |
| Schwarzach bei Nabburg | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ebermannsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebermannsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebermannsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebermannsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebermannsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebermannsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebermannsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebermannsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.