Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwandorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwandorf im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwandorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwandorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwandorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwandorf
Für die Stadt Schwandorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Beginnend mit einem stabilen Wert von 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich an. Ein markanter Sprung war zwischen den Jahren 2016 und 2017 sowie 2018 und 2019 zu verzeichnen, als die Preise jeweils um 10 bis 15 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 130 €/m² ihren bisherigen Höchststand, nachdem sie seit 2015 kontinuierlich gestiegen waren. Im darauffolgenden Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 130 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung hindeutet. Insgesamt zeigt sich eine deutliche Aufwärtstendenz über den betrachteten Zeitraum, mit einem besonderen Fokus auf den bemerkenswerten Anstieg der vergangenen Jahre bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwandorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf eine deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen von 367 auf 219, was einem Rückgang von 148 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, während die Abnahme 2023 weniger ausgeprägt war. Im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch ist der Rückgang im Jahr 2023 mit 27,4 % deutlich stärker ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Schwandorf stabiler verläuft als im Gesamtbezirk. Besonders im letzten Jahr (2023) zeigt sich im Landkreis eine geringere prozentuale Verringerung der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk, was auf eine relativ gefestigte Marktposition hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwandorf ca. 147-180 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwandorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schwandorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine stabile bis leicht ansteigende Tendenz. In den Jahren 2020 und 2021 verharrten die Werte konstant bei 55 €/m², was auf eine gefestigte Preissituation in diesen Jahren hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 60 €/m² an, wo er sich auch im Jahr 2023 stabilisiert hat. Diese Veränderung deutet auf eine kurzfristige Steigerung um etwa 9% hin, gefolgt von einer Konsolidierung auf dem neuen Preisniveau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwandorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 80 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 um insgesamt 23 Transaktionen auf 57. Dies entspricht einem Rückgang von 28,8 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch mit einem moderateren Rückgang von 18,4 %, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Schwandorf einen relativ stärkeren Rückgang erlebte.
Beim Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist ein Rückgang von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 zu verzeichnen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Schwandorf im Verhältnis zum Regierungsbezirk an Bedeutung verlor, da der prozentuale Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zwar über die Jahre gesunken ist, jedoch keine monoton gleichmäßige Abnahme zeigt. Im letzten Jahr, 2023, sanken die Zahlen im Landkreis Schwandorf um beachtliche 21,9 %, was die Bedeutung des Rückgangs unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwandorf ca. 36-47 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wackersdorf | 7.5 |
| Steinberg am See | 8.0 |
| Schwarzenfeld | 8.5 |
| Teublitz | 9.3 |
| Ebermannsdorf | 9.9 |
| Fensterbach | 10.5 |
| Rieden (Oberpfalz) | 11.6 |
| Burglengenfeld | 11.7 |
| Stulln | 12.0 |
| Schwarzach bei Nabburg | 12.6 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 12.9 |
| Schmidmühlen | 13.2 |
| Bodenwöhr | 14.6 |
| Schmidgaden | 14.7 |
| Maxhütte-Haidhof | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwandorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwandorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwandorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwandorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwandorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwandorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwandorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwandorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.