Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bodenwöhr 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bodenwöhr im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bodenwöhr 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bodenwöhr wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bodenwöhr werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bodenwöhr
Für die Stadt Bodenwöhr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen seit 2015 eine insgesamt ansteigende Tendenz. In den Jahren 2015 und 2016 blieben die Werte stabil bei 80 €/m², bevor sie 2017 auf 90 €/m² anstiegen. Im Jahr 2019 erreichten die Bodenrichtwerte 105 €/m² und behielten dieses Niveau bis 2020 bei. Ein deutlicher Anstieg auf 120 €/m² fand im Jahr 2021 statt, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 130 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Damit setzt sich die Phase erhöhter Stabilität fort, nachdem in den letzten Jahren zuvor eine deutliche Preissteigerung zu verzeichnen war. Trotz der stetigen Erhöhung im vergangenen Jahrzehnt zeigt der Preis im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Kontinuität.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bodenwöhr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen fortlaufenden Rückgang. Die Transaktionen reduzierten sich im Jahr 2022 um 136 auf 231, was einem Rückgang von etwa 37,1 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen weiter auf 219, ein Rückgang um 5,2 % im Vergleich zu 2022. Diese Abnahme ist auch im Kontext des Regierungsbezirks Oberpfalz relevant, der ebenfalls eine Verringerung der Transaktionen verzeichnete, jedoch in geringerem Maße als Schwandorf.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an den Gesamttransaktionen des Bezirks in den betrachteten Jahren gewachsen ist. Der Anteil stieg von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dieser kontinuierliche Anstieg des Anteils deutet darauf hin, dass Schwandorf trotz der rückläufigen Transaktionszahlen eine relativ größere Bedeutung innerhalb des Bezirks erlangte. Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der Bezirk einen signifikanten Rückgang von 27,4 % erlebte, während Schwandorf nur einen moderaten Rückgang von 5,2 % aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenwöhr ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bodenwöhr
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Bodenwöhr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf blieben in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 55 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 60 €/m² anstiegen. Dieser Anstieg deutet auf eine gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Entwicklungen oder infrastrukturelle Verbesserungen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was eine Phase der Stabilität nach der vorherigen Anpassung darstellt. Diese Beständigkeit könnte potenziellen Investoren ein gewisses Maß an Sicherheit bieten, während sie gleichzeitig den Markttrends und Bedürfnissen des Landkreises gerecht wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bodenwöhr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 80 Transaktionen, die dann 2022 auf 73 und schließlich 2023 auf 57 abnahmen. Diese Zahlen deuten auf einen signifikanten Rückgang von insgesamt 28,8 % über den betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionszahlen erlebte, bewegt sich der Landkreis Schwandorf prozentual gesehen stärker rückläufig. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fielen, beläuft sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks auf einen abnehmenden Trend. Von 15,15 % im Jahr 2021 fiel dieser Anteil auf 13,23 % im Jahr 2023, was auf einen überproportionalen Rückgang im Landkreis Schwandorf im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Schwandorf einen Rückgang der Transaktionen um 21,9 % erfuhr, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,45 % verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Schwandorf im letzten betrachteten Jahr einen stärkeren Rückgang relativ zum Regierungsbezirk hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenwöhr ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bruck in der Oberpfalz | 5.5 |
| Wackersdorf | 7.3 |
| Neunburg vorm Wald | 7.6 |
| Steinberg am See | 8.6 |
| Neukirchen-Balbini | 9.5 |
| Nittenau | 10.4 |
| Schwarzhofen | 10.5 |
| Schwarzach bei Nabburg | 12.6 |
| Schwarzenfeld | 12.6 |
| Walderbach | 13.2 |
| Reichenbach (Cham) | 13.7 |
| Altendorf (Schwandorf) | 13.7 |
| Schwandorf | 14.6 |
| Teublitz | 15.2 |
| Dieterskirchen | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bodenwöhr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bodenwöhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bodenwöhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bodenwöhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bodenwöhr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bodenwöhr?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bodenwöhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bodenwöhr:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.