Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walderbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Walderbach im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Walderbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Walderbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walderbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walderbach
Für die Stadt Walderbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten über mehrere Jahre hinweg Stabilität, indem sie von 2016 bis 2019 konstant bei 40 €/m² verharrten. Im Jahr 2020 kam es zu einem markanten Anstieg auf 72 €/m², bevor sie 2021 wieder auf 49 €/m² sanken und sich dann 2022 auf 60 €/m² einpendelten.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham stabil bei 60 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach den vorhergehenden Schwankungen hindeutet. Dieser gleichbleibende Wert im letzten Jahr verdeutlicht eine Phase relativer Stabilität im Vergleich zu den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Walderbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 214 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 36,1 % entspricht. Im Jahr 2023 ging die Zahl der Transaktionen weiter auf 144 zurück, was einem weiteren Rückgang von 32,7 % entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigen auch dort die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 eine Abnahme, wenn auch mit geringerer Geschwindigkeit als im Landkreis Cham. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 leicht auf 14,15 %, sank jedoch 2023 auf 13,11 %, was auf eine leicht gemischte Bewegung hinweist.
Fokussiert auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Cham weiter um 32,71 % gesunken sind. Im Regierungsbezirk Oberpfalz fiel der Rückgang mit 27,38 % etwas geringer aus. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Cham einen überdurchschnittlich starken Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walderbach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Walderbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Walderbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 32 €/m² auf 40 €/m², was einer erheblichen Wertsteigerung in diesem Zeitraum entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert mit 40 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach den vorherigen Steigerungen hinweist. Diese Entwicklung könnte auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, nachdem in den Vorjahren eine starke Aufwärtsbewegung zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Walderbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Landkreis Cham zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine Schwankung bei den Transaktionszahlen. Nach einem deutlichen Anstieg der Transaktionen im Jahr 2022 um 35,9% im Vergleich zum Vorjahr, fielen die Zahlen 2023 um 13,6%. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks Oberpfalz wider, der 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat von 17,4% im Jahr 2021 auf 25,1% im Jahr 2022 zugenommen und bleibt in 2023 nahezu stabil bei 25,06%. Diese stetige Erhöhung zeigt, dass der Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewinnt. Besonders im letzten Jahr konnte der Landkreis seinen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks trotz eines absoluten Rückgangs aufrechterhalten, was auf ein relativ stabileres Marktsegment im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walderbach ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichenbach (Cham) | 3.8 |
| Roding | 6.5 |
| Zell (Oberpfalz) | 6.6 |
| Bruck in der Oberpfalz | 8.2 |
| Wald (Oberpfalz) | 8.3 |
| Neukirchen-Balbini | 10.4 |
| Nittenau | 10.7 |
| Pösing | 12.2 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 12.7 |
| Stamsried | 12.8 |
| Bodenwöhr | 13.2 |
| Altenthann | 13.6 |
| Brennberg | 13.8 |
| Michelsneukirchen | 13.8 |
| Bernhardswald | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Walderbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walderbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walderbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walderbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walderbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walderbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walderbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walderbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.