Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brennberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brennberg im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brennberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brennberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brennberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brennberg
Für die Stadt Brennberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben von 2015 bis 2021 eine moderate Entwicklung erfahren, indem sie zunächst von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 gestiegen sind und dann bis 2021 konstant bei 194 €/m² lagen. Diese Stabilität über mehrere Jahre deutet auf eine ausgeglichene Marktlage hin, bevor ein drastischer Anstieg im Jahr 2022 zu beobachten war.
Im letzten Jahr gab es eine markante Veränderung, als die Bodenrichtwerte 2022 auf 420 €/m² hochschnellten und sich auch 2023 auf diesem Niveau halten. Diese erhebliche Erhöhung im Jahr 2022 hebt sich deutlich von der vorherigen Stabilität ab und signalisiert bedeutsame Änderungen im Marktumfeld, die den Landkreis Regensburg betreffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brennberg
Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
---|---|---|
2021 | 604 | 2418 |
2022 | 355 | 1512 |
2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen markanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen ging von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einer absoluten Verringerung von 347 Transaktionen beziehungsweise einer prozentualen Abnahme von insgesamt 57,5% über den gesamten Zeitraum. Auffällig ist der erhebliche Rückgang im Jahr 2022, der sich 2023 fortsetzt, aber in einem langsameren Tempo.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 verzeichnete, bewegt sich der Landkreis Regensburg in einer ähnlichen Tendenz. Interessanterweise bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zur Gesamtheit des Bezirks im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 relativ konstant bei rund 23,4%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis proportional ist und die Bedeutung des Kreises innerhalb des Bezirks stabil bleibt.
Besonders im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis die prozentuale Veränderung im Bezirksvergleich nahezu identisch ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk von ähnlichen Marktbedingungen betroffen sind, die zu dieser Entwicklung führen. Die letzten Daten 2023 zeigen, dass der Landkreis Regensburg bei der Veränderung der Transaktionszahlen weiterhin im Einklang mit dem übergeordneten Bezirkstrend steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brennberg ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brennberg
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 80 |
2021 | 80 |
2022 | 80 |
2023 | 130 |
Für die Stadt Brennberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigt, dass die Werte zwischen 2020 und 2022 konstant bei 80 €/m² lagen. In diesen Jahren gab es keine Bewegung nach oben oder unten, was auf eine Phase der Stabilität bei den Bodenpreisen hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, jedoch stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 130 €/m² an. Diese markante Veränderung deutet auf eine deutliche Zunahme der Nachfrage oder eine andere grundlegende Marktveränderung hin, die den Anstieg um 50 €/m² innerhalb eines Jahres erklärt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brennberg
Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
---|---|---|
2021 | 53 | 528 |
2022 | 28 | 498 |
2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, was im Vergleich zu den 28 Transaktionen im Jahr 2022 einen signifikanten Rückgang von 47,2% darstellt. Dieser Abwärtstrend wurde jedoch 2023 teilweise umgekehrt, als die Zahl der Transaktionen auf 35 stieg, was einem Anstieg von 25,0% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Kontext des Regierungsbezirks Oberpfalz, dessen Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fielen, zeigt der Landkreis Regensburg eine gegenläufige Entwicklung: Während die bezirksweiten Transaktionen in diesem Zeitraum insgesamt um 18,4% zurückgingen, verbesserte sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen. Dieser Anteil stieg von 10,04% im Jahr 2021 auf 8,12% im Jahr 2023 und zeigt eine gemischte Bewegung, während sich der Marktanteil des Landkreises am Bezirksvolumen im letzten betrachteten Jahr 2023 erheblich verbesserte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brennberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Wiesent | 5.3 |
Rettenbach (Oberpfalz) | 5.4 |
Altenthann | 6.5 |
Wald (Oberpfalz) | 6.5 |
Zell (Oberpfalz) | 7.7 |
Falkenstein (Oberpfalz) | 7.9 |
Wörth an der Donau | 8.2 |
Bach an der Donau | 8.7 |
Bernhardswald | 11.0 |
Barbing | 11.8 |
Reichenbach (Cham) | 12.0 |
Wiesenfelden | 12.4 |
Michelsneukirchen | 12.6 |
Donaustauf | 12.6 |
Pfatter | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Brennberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brennberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brennberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brennberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brennberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brennberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brennberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brennberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.