Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörth an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörth an der Donau im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörth an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wörth an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörth an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörth an der Donau
Für die Stadt Wörth an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg verzeichneten von 2015 bis 2021 eine relativ stabile Entwicklung. Beginnend bei 136 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie zunächst auf 183 €/m² in 2016 und erreichten dann 194 €/m² in 2017. Diese 194 €/m² blieben bis 2021 konstant, was auf eine Phase der Preisstabilität hindeutet.
Im Jahr 2022 gab es jedoch einen signifikanten und plötzlichen Anstieg auf 420 €/m², der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Diese Veränderung markiert die bemerkenswerteste Entwicklung in diesem Zeitraum und spiegelt eine Verdopplung der Bodenrichtwerte wider, was bei potenziellen Investoren und Grundstückseigentümern besondere Beachtung finden dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörth an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Regensburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, die 2022 drastisch um 41,23 % auf 355 sanken und auch 2023 weiter um 27,61 % auf 257 fielen. Diese rückläufige Entwicklung zeigt die Herausforderung, mit der der Landkreis in diesem Zeitraum konfrontiert war. Der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ist zwar auch signifikant, jedoch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang von 37,47 % im Jahr 2022 und 27,38 % im Jahr 2023.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2021 bis 2023 leicht gesunken. 2021 lag der Anteil bei 24,98 %, während er sich bis 2023 auf 23,41 % verringerte. 2023 war das dritte Jahr in Folge mit abnehmenden Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Allerdings zeigt die prozentuale Veränderung der Stadttransaktionen im Vergleich zu den Bezirksdaten, dass der Landkreis im Jahr 2023 mit einem geringfügig stärkeren Rückgang konfrontiert war als der Regierungsbezirk als Ganzes, was die Schwierigkeiten der Region betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth an der Donau ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörth an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Wörth an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, in der der Wert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Periode der Stabilität spiegelt sich in einem gleichbleibenden Interesse und einer unveränderten Marktsituation wider, in der keine nennenswerten preislichen Schwankungen oder Anpassungen stattfanden.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine signifikante Änderung, bei der der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg, was einen bemerkenswerten Anstieg von 50 €/m² oder 62,5 % im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hin, die den Wert von Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg deutlich erhöht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörth an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Regensburg zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 eine signifikante Volatilität. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, jedoch fiel diese Zahl 2022 drastisch um 47,17 % auf 28 Transaktionen. 2023 war dagegen eine Erholung mit einem Anstieg von 25 % auf 35 Transaktionen zu beobachten. Diese wechselhafte Entwicklung hebt die Unbeständigkeit des Immobilienmarkts im Landkreis Regensburg hervor.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt eine stabilere, wenngleich ebenfalls rückläufige Tendenz. Während die Bezirkszahlen zwischen 2021 und 2023 insgesamt sanken, war der prozentuale Rückgang deutlich geringer als im Landkreis. Ein bemerkenswerter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Während er 2021 bei 10,04 % lag, sank er 2022 deutlich ab. 2023 jedoch stieg dieser Anteil wieder auf 8,12 %, was auf eine raschere Erholung im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist. Diese relative Erholung des Landkreises, besonders im Jahr 2023, ist ein wichtiger Trend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth an der Donau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesent | 4.6 |
| Pfatter | 5.8 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 7.0 |
| Brennberg | 8.2 |
| Aholfing | 8.5 |
| Kirchroth | 8.8 |
| Bach an der Donau | 9.5 |
| Wiesenfelden | 9.7 |
| Barbing | 11.2 |
| Mötzing | 11.3 |
| Riekofen | 11.5 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 11.7 |
| Rain (Niederbayern) | 12.0 |
| Falkenfels | 12.3 |
| Altenthann | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wörth an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörth an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörth an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörth an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörth an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörth an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörth an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörth an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.