Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchroth im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchroth
Für die Stadt Kirchroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigten seit 2016 eine kontinuierliche Aufwärtstendenz. Begonnen mit 48 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte moderat bis 2018, um dann ab 2019 deutlicher zu wachsen, was sich besonders in den Jahren 2020 und 2021 mit Anstiegen auf 62 €/m² beziehungsweise 71 €/m² deutlich zeigte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Wert von 81 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil auf demselben Niveau. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den starken Anstiegen der Vorjahre beruhigt hat. Die Entwicklung zeigt, dass die Bodenwerte in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung erfahren haben, insbesondere im Zeitraum 2020 bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Landkreis Straubing-Bogen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl sank von 189 im Jahr 2021 auf 158 im Jahr 2022 und weiter auf 124 im Jahr 2023. Dieser Abwärtstrend ist deutlicher ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger drastisch, verzeichnete. Insbesondere fiel die prozentuale Veränderung im Landkreis im Jahr 2022 markanter aus als im Regierungsbezirk.
Während die Transaktionen im Landkreis zurückgingen, veränderte sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,38 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu denen im gesamten Regierungsbezirk in einem kürzeren Zeitraum größere Schwankungen aufwiesen. Augenmerk im Jahr 2023 ist der erneute Rückgang auf 124 Transaktionen, während die Region Niederbayern insgesamt nur leicht sank, was den deutlichen Unterschied in der Entwicklung zwischen Landkreis und Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchroth ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Kirchroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigten über den beobachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 46 €/m². Ein merklicher Anstieg ist dann im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Wert auf 53 €/m² kletterte, was eine Steigerung von etwa 15 % gegenüber den Vorjahren darstellte.
Im Jahr 2023 verharrten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres bei 53 €/m², was eine Konsolidierung dieses neuen Preisniveaus andeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt zunächst auf dem erreichten Wert einpendelt, bevor möglicherweise zukünftige Anpassungen stattfinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Straubing-Bogen zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bedeutende Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2022 fast verdoppelte und auf 69 stieg, was einem Anstieg von 91,7 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch wieder auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % entspricht. Diese Schwankungen machen deutlich, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis über den betrachteten Zeitraum von hoher Volatilität geprägt war.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig waren, insbesondere von 2021 bis 2023, wobei das Volumen von 610 auf 355 sank. Dies entspricht einem Rückgang von über 40 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022 an und fiel dann im Jahr 2023 auf 11,5 %. Diese nicht monotone Bewegung des Anteils verdeutlicht die wechselseitigen Trends zwischen Landkreis und Regierungsbezirk. Im letzten Jahr ist besonders auffällig, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis auch im Bezirk eine ähnliche Tendenz zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchroth ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aholfing | 3.7 |
| Steinach (Niederbayern) | 6.2 |
| Falkenfels | 7.4 |
| Atting | 7.5 |
| Parkstetten | 7.6 |
| Rain (Niederbayern) | 7.9 |
| Ascha | 8.4 |
| Wörth an der Donau | 8.8 |
| Wiesenfelden | 9.0 |
| Straubing | 9.4 |
| Pfatter | 10.1 |
| Mötzing | 10.4 |
| Mitterfels | 11.0 |
| Perkam | 11.7 |
| Rattiszell | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.