Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rattiszell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rattiszell im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rattiszell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rattiszell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rattiszell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rattiszell
Für die Stadt Rattiszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2016 bis 2023 eine kontinuierliche, zum Ende hin jedoch einigermaßen stabile Entwicklung. Anfangs von 48 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 etwas verhalten auf 52 €/m², wobei es in diesen Jahren nur einen moderaten Anstieg gab.
Ab 2020 beschleunigte sich der Anstieg deutlich, wobei die Bodenrichtwerte von 62 €/m² in diesem Jahr auf 71 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 81 €/m² im Jahr 2022 stiegen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 81 €/m², was auf eine Konsolidierung nach einem starken Anstieg in den Vorjahren hindeutet. Diese Entwicklung signalisiert insgesamt eine bedeutende Wertsteigerung, insbesondere in den Jahren 2020 bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rattiszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden 189 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 158 zurückgingen, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang auf 124 Transaktionen fort, entsprechend einem Rückgang von 21,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufweist, zeigt der Landkreis eine noch stärkere prozentuale Abnahme im Vergleich zu den Bezirkstransaktionen. Während der Bezirksrückgang von 2021 bis 2022 28,0 % betrug, fiel die Abnahme im Jahr 2023 mit 5,6 % moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg zunächst von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf 8,38 %, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hinweist.
Der Trend von 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk signifikant ausgeprägter ist. Dies unterstreicht die anhaltenden Herausforderungen, denen der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk gegenübersteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattiszell ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rattiszell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Rattiszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben sich in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt, mit einem signifikanten Anstieg im Jahr 2022. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 46 €/m², bevor er im Jahr 2022 deutlich auf 53 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert dann stabil bei 53 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase der Stabilität nach der deutlichen Erhöhung im Jahr 2022 wider, ohne weitere Preissteigerungen im zuletzt betrachteten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rattiszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Landkreis Straubing-Bogen zeigten sich zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 36 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022 anstieg, fiel sie 2023 wieder auf 41. Diese Entwicklung zeigt einen Anstieg von 91,7 % im Jahr 2022, gefolgt von einem signifikanten Rückgang um 40,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zu Niederbayern, dem zugehörigen Regierungsbezirk, wich die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis merklich ab. Während der Regierungsbezirk von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 abnahm, verringerte sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtbezirksvolumen zwischen 2021 und 2023 von 5,9 % auf 11,6 %, wobei dieser Anteil im Jahr 2023 noch höher ist als im Jahr 2021. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Betrachtung auf den erneuten Rückgang der Transaktionen, sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattiszell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stallwang | 3.6 |
| Falkenfels | 4.5 |
| Ascha | 5.1 |
| Haselbach (Niederbayern) | 5.6 |
| Wiesenfelden | 6.3 |
| Konzell | 7.1 |
| Haibach (Niederbayern) | 7.4 |
| Mitterfels | 7.8 |
| Steinach (Niederbayern) | 9.2 |
| Traitsching | 10.8 |
| Rattenberg | 10.9 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 11.4 |
| Hunderdorf | 11.5 |
| Michelsneukirchen | 11.7 |
| Kirchroth | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rattiszell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rattiszell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rattiszell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rattiszell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rattiszell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rattiszell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rattiszell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rattiszell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.