Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haibach (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haibach (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haibach (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haibach (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haibach (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haibach (Niederbayern)
Für die Stadt Haibach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen über die Jahre hinweg eine stetige Steigerung, beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016 bis hin zu einem deutlichen Anstieg auf 81 €/m² im Jahr 2022. Besonders bemerkenswert ist der Sprung im Jahr 2020, wo die Bodenrichtwerte von 52 €/m² auf 62 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2021 auf 71 €/m².
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres bei 81 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine relative Konstanz im letzten Jahr, nachdem in den vorangegangenen Jahren signifikante Erhöhungen zu beobachten waren. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf die Anpassung des Preisniveaus hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haibach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Straubing-Bogen ein rückläufiger Trend bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen entspricht. Dieser deutliche Rückgang von 21,5% im Jahr 2023 hebt den abnehmenden Trend noch stärker hervor. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Ausmaß im Jahr 2023, mit einem Rückgang um 5,6%.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern erlebte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 stieg der Anteil auf 10,08%, bevor er 2023 auf 8,38% fiel. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis Straubing-Bogen als auch der Regierungsbezirk Niederbayern weiterhin mit einer negativen Entwicklung der Transaktionszahlen konfrontiert waren, wobei der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen wieder sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haibach (Niederbayern) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haibach (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Haibach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 53 €/m² erfuhren.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert und hielt sich bei 53 €/m². Diese Stabilität nach dem Anstieg im Vorjahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, da keine weiteren Wertveränderungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haibach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine merkliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 fanden 36 Transaktionen statt, was 2022 einen deutlichen Anstieg auf 69 Transaktionen darstellte, bevor die Zahlen 2023 auf 41 Transaktionen zurückgingen. Diese Bewegungen spiegeln jedoch keine kontinuierliche Entwicklung wider, sondern eine instabile Transaktionssituation über die Jahre hinweg.
Vergleicht man die Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, so verzeichnet dieser ab 2021 kontinuierlich abnehmende Zahlen - von 610 Transaktionen reduziert sich die Anzahl 2022 auf 466 und 2023 weiter auf 355. Dies führt dazu, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung aufweist: Der Anteil stieg 2022 deutlich an, fiel 2023 jedoch ab, was einen bedeutenden Rückgang im Vergleich zur Entwicklung des Regierungsbezirks kennzeichnet.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk mit rückläufigen Transaktionszahlen kämpften. Während der Landkreis einen Rückgang von 40,58% erlebte, fiel die Anzahl der Transaktionen im Bezirk um 23,82%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich ebenfalls, was den Einfluss der zurückgehenden Zahlen auf die regionale Marktentwicklung verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haibach (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haselbach (Niederbayern) | 4.3 |
| Konzell | 5.5 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 5.5 |
| Rattenberg | 6.3 |
| Sankt Englmar | 7.0 |
| Rattiszell | 7.4 |
| Stallwang | 7.8 |
| Mitterfels | 7.9 |
| Hunderdorf | 8.6 |
| Ascha | 9.0 |
| Windberg | 9.4 |
| Falkenfels | 10.6 |
| Kollnburg | 10.6 |
| Prackenbach | 10.6 |
| Steinach (Niederbayern) | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Haibach (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haibach (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haibach (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haibach (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haibach (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haibach (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haibach (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haibach (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.