Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mitterfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mitterfels im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mitterfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mitterfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mitterfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mitterfels
Für die Stadt Mitterfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den vergangenen Jahren einen stetigen Anstieg erfahren. Beginnend mit einem Wert von 48 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Preise bis 2019 moderat auf 52 €/m². Ein markanter Preissprung erfolgte in den Jahren 2020 und 2021 mit Werten von 62 €/m² bzw. 71 €/m².
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 81 €/m² kletterte. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 81 €/m², was möglicherweise auf eine Marktberuhigung hindeutet. Dennoch repräsentiert diese Entwicklung über die Jahre eine signifikante Wertsteigerung im Landkreis Straubing-Bogen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mitterfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2021 bis 2023 eine merkliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 189 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl auf 158 im Jahr 2022 und weiter auf 124 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Reduktion um insgesamt 65 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren, was einem Rückgang von 34,4% entspricht. Im Vergleich dazu sind die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls zurückgegangen, von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Das Rückgangstempo im Landkreis Straubing-Bogen war jedoch prononcierter als im Bezirksdurchschnitt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. War der Anteil im Jahr 2021 bei 8,68%, stieg er zunächst 2022 auf 10,08%, bevor er 2023 auf 8,38% fiel. Diese Schwankungen verdeutlichen, dass sich die Transaktionsdynamik in Straubing-Bogen anders entwickelt als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichneten, jedoch fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Straubing-Bogen deutlicher aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterfels ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mitterfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Mitterfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine solide Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 53 €/m² anstiegen. Dies deutet auf einen signifikanten Anstieg der Nachfrage oder eine Veränderung im Marktumfeld hin, die sich auf die Bewertung der Gewerbeflächen auswirkte.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte auf dem erhöhten Niveau von 53 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg im Vorjahr schließen lässt. Die konstante Beibehaltung dieses Wertes unterstreicht die Konsistenz des Marktwertes nach der Erhöhung und könnte auf eine anhaltende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mitterfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Straubing-Bogen eine bemerkenswerte Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 69 anstiegen, was einem Anstieg von 91,67 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen jedoch auf 41, was einem Rückgang von 40,58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Landkreis Straubing-Bogen im Jahr 2022 überproportional zum Volumen beigetragen hat, als der Bezirk selbst einen Rückgang von 23,61 % verzeichnete. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war 2023 kleiner als 2021 und zeigt somit eine gestiegene Bewegung über den Zeitraum.
Es ist wichtig zu beachten, dass im Jahr 2023 der stärkste Rückgang im Landkreis und im Regierungsbezirk stattfand. Im Landkreis Straubing-Bogen gingen die Transaktionen um 28 zurück, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 111 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haselbach (Niederbayern) | 3.8 |
| Ascha | 4.0 |
| Hunderdorf | 4.4 |
| Steinach (Niederbayern) | 5.0 |
| Falkenfels | 6.8 |
| Bogen | 7.0 |
| Parkstetten | 7.1 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 7.2 |
| Windberg | 7.3 |
| Rattiszell | 7.8 |
| Haibach (Niederbayern) | 7.9 |
| Stallwang | 11.0 |
| Kirchroth | 11.0 |
| Wiesenfelden | 11.7 |
| Sankt Englmar | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mitterfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mitterfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mitterfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mitterfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mitterfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mitterfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mitterfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mitterfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.