Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Falkenfels im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Falkenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Falkenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkenfels
Für die Stadt Falkenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung erfahren. Von 2016 bis 2020 sind die Werte von 48 €/m² auf 62 €/m² gestiegen, wobei sie von 2018 bis 2020 stabil bei 52 €/m² verharrten, bevor sie 2020 sprunghaft anstiegen.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, und die Bodenrichtwerte erreichten 2021 71 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 81 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 81 €/m² und zeigte somit keine weitere Preissteigerung, was auf eine vorläufige Konsolidierung des Bodenmarktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Falkenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionszahlen von Immobilien im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Die Zahl der Transaktionen sank im betrachteten Zeitraum von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einer Abnahme von 65 Transaktionen entspricht. Diese Reduzierung bei den Transaktionen spiegelt sich auch in einem erheblichen prozentualen Rückgang wider, insbesondere von 2022 auf 2023 mit einer Abnahme um 21,52 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war die Abnahme im Landkreis jedoch prozentual bedeutend größer. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022 stieg und dann im Jahr 2023 auf 8,38 % fiel. Trotz des Rückgangs im letzten Jahr bleibt der Anteil des Landkreises relativ stabil im Vergleich zum bedeutenderen Rückgang im Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Landkreis Straubing-Bogen weniger stark von dem geringeren absoluten Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk betroffen ist, was auf eine Einsparungstendenz im Gesamtumfang, aber nicht notwendigerweise auf eine proportional gleichmäßige Entwicklung hinweist. Der Fokus auf den Rückgang im letzten Jahr zeigt, dass sich der Landkreis in einem anhaltenden Abwärtstrend befindet, der beachtlich ist, aber im Kontext des Regierungsbezirks auch ein Zeichen eines allgemein schwierigeren Immobilienmarktes sein könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Falkenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Falkenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine stabile Phase zwischen 2020 und 2021, in der die Werte konstant bei 46 €/m² verharrten. Im Jahr 2022 kam es zu einer signifikanten Erhöhung auf 53 €/m², die auch im Jahr 2023 beibehalten wurde, womit eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau zu erkennen ist.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis unverändert bei 53 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Marktbedingungen und die Nachfrage nach Gewerbeflächen auf einem stabilen Preisniveau verharren, ohne nennenswerte Schwankungen im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Falkenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine uneinheitliche Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 36 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022 stark anstieg, ging sie im Jahr 2023 deutlich auf 41 zurück. Die Veränderung von 2022 zu 2023 bedeutet einen Rückgang der Transaktionen um 40,6 %. Im gleichen Zeitraum zeigt sich im Regierungsbezirk Niederbayern eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen, wobei ein Rückgang von 23,6 % im Jahr 2022 und ein weiterer Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ist im betrachter Zeitraum gestiegen, wobei der Anteil von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022 zunahm. Im Jahr 2023 fiel dieser Anteil allerdings wieder auf 11,6 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Während im Landkreis ab 2022 ein Rückgang stattfindet, spiegelt die Entwicklung im Regierungsbezirk einen insgesamt kontinuierlichen Abwärtstrend wider. Besonders bemerkenswert ist, dass der Anteil im Jahr 2023 des Landkreises wesentlich höher bleibt als im Jahr 2021, was auf eine überdurchschnittliche Gewichtung trotz der rückläufigen Transaktionszahlen im letzten Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ascha | 2.9 |
| Rattiszell | 4.5 |
| Wiesenfelden | 5.0 |
| Steinach (Niederbayern) | 5.6 |
| Mitterfels | 6.8 |
| Haselbach (Niederbayern) | 7.0 |
| Kirchroth | 7.4 |
| Stallwang | 8.0 |
| Parkstetten | 9.3 |
| Haibach (Niederbayern) | 10.6 |
| Aholfing | 11.1 |
| Hunderdorf | 11.2 |
| Konzell | 11.6 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 11.8 |
| Wörth an der Donau | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Falkenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.