Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Konzell im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Konzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Konzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Konzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konzell
Für die Stadt Konzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Im Landkreis Straubing-Bogen zeigten die Bodenrichtwerte von 2016 bis 2020 eine moderate Steigerung. Während der Wert von 48 €/m² im Jahr 2016 auf 52 €/m² im Jahr 2017 anstieg, blieb er bis 2019 konstant. Im Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg auf 62 €/m², was auf eine zunehmende Entwicklungsdynamik hinweist.
Zwischen 2021 und 2023 setzte sich der Aufwärtstrend mit einer deutlichen Erhöhung auf 71 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 81 €/m² im Jahr 2022 fort. Im letzten Jahr stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau, wobei der Wert für 2023 ebenfalls bei 81 €/m² lag. Diese Stabilisierung könnte auf eine Beruhigung der Nachfrage oder eine Anpassung des Marktes hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Konzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine abnehmende Tendenz in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 34 Transaktionen allein im letzten Jahr entspricht. Dies entspricht einem Rückgang von 21,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Maße im letzten Jahr. Der Bezirk verzeichnete einen Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023, was andeutet, dass der Landkreis im Vergleich eine stärkere Abnahme erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks wies eine gemischte Bewegung auf, da er im Betrachtungszeitraum nicht konstant anstieg oder fiel und im Jahr 2023 unter dem Niveau von 2021 lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konzell ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Konzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Konzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2020 bis 2023 eine stabile, aber dennoch merkliche Entwicklung. Von den Jahren 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 46 €/m². Ein signifikanter Anstieg wurde im Jahr 2022 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 53 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 haben sich die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert und verblieben auf dem Niveau von 53 €/m². Dies deutet auf eine vorerst stabile Marktsituation hin, nachdem im Vorjahr eine deutliche Anpassung stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Konzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2021 gab es 36 Transaktionen, die sich 2022 auffällig auf 69 erhöhten, was einem Anstieg von 91,7 % entsprach. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch abrupt auf 41, was einen Rückgang von 40,6 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete. Diese Entwicklung spiegelt deutliche Volatilität auf dem Transaktionsmarkt im Landkreis wider.
Vergleicht man die Zahlen des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, so ist festzustellen, dass in beiden Jahren, 2022 und 2023, ein Rückgang der Transaktionszahlen auf Bezirksebene zu verzeichnen war, jedoch mit einer moderat stabileren Minderung als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 signifikant auf 14,8 % und fiel dann 2023 auf 11,6 %, was eine gemischte Bewegung darstellt. Das Jahr 2023 fokussiert, erscheint die beständige Abnahme der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, was auf eine generelle Abkühlung des Immobilienmarktes in dieser Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rattenberg | 4.1 |
| Stallwang | 4.8 |
| Haibach (Niederbayern) | 5.5 |
| Rattiszell | 7.1 |
| Traitsching | 7.8 |
| Zandt | 7.8 |
| Haselbach (Niederbayern) | 8.2 |
| Prackenbach | 8.8 |
| Miltach | 9.3 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 11.0 |
| Ascha | 11.3 |
| Sankt Englmar | 11.3 |
| Falkenfels | 11.6 |
| Mitterfels | 12.0 |
| Blaibach | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Konzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.