Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Traitsching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Traitsching im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Traitsching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Traitsching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Traitsching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Traitsching
Für die Stadt Traitsching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham blieben von 2016 bis 2019 stabil bei 40 €/m². Im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Dieser markante Werteverlauf deutet darauf hin, dass es in diesen Jahren wesentliche Veränderungen im Marktgefüge gab.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf 60 €/m². Diese konstante Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich die Marktbedingungen beruhigt haben, ohne dass es zu signifikanten Schwankungen kam. Dies weist auf eine Phase der Stabilität in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Traitsching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 335 Transaktionen, während es im Jahr 2023 nur noch 144 waren. Dies entspricht einem Rückgang von über 57% über den betrachteten Zeitraum. Ein wesentlicher Rückgang ereignete sich 2022, gefolgt von einem weiteren deutlichen Rückgang im Jahr darauf.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Cham mit der des Regierungsbezirks Oberpfalz, zeigt sich, dass der Rückgang in beiden Regionen parallel verläuft, jedoch mit leicht unterschiedlichen prozentualen Veränderungen. Während die Transaktionen in der Oberpfalz ebenfalls signifikant von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 von 13,85% auf 13,11% sank. Trotz der abnehmenden absoluten Zahlen bleibt der Beitrag des Landkreises Cham zur Gesamttransaktionszahl des Bezirks jedoch relativ stabil.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traitsching ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Traitsching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Traitsching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham positiv entwickelt, wobei 2020 ein Startwert von 32 €/m² verzeichnet wurde. Ein deutlicher Anstieg zeigte sich besonders 2021 mit einem Anstieg auf 35 €/m² und 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 40 €/m².
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 40 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach den vorherigen Jahren des Wachstums hinweist. Diese Stabilität könnte langfristig Planungssicherheit für Investoren und Unternehmen im Landkreis bedeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Traitsching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen für Immobilien. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg um 33 Transaktionen, was einem Zuwachs von 35,9 % entspricht. Allerdings fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 um 17 auf insgesamt 108, was einem Rückgang von 13,6 % entsprach und auf die Volatilität des Marktes hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt die Analyse, dass die Transaktionszahlen dort ebenfalls zurückgingen, jedoch durchgehend und in einem ähnlichen prozentualen Verhältnis wie im Landkreis Cham im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz Schwankungen relativ an Bedeutung für den Gesamtmarkt der Oberpfalz gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traitsching ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schorndorf (Oberpfalz) | 5.5 |
| Zandt | 5.7 |
| Stallwang | 7.2 |
| Konzell | 7.8 |
| Michelsneukirchen | 7.8 |
| Cham | 8.9 |
| Miltach | 9.4 |
| Rattenberg | 10.2 |
| Rattiszell | 10.8 |
| Chamerau | 11.5 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 12.3 |
| Blaibach | 12.7 |
| Wiesenfelden | 12.9 |
| Runding | 12.9 |
| Prackenbach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Traitsching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Traitsching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Traitsching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Traitsching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Traitsching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Traitsching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Traitsching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Traitsching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.