Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Runding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Runding im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Runding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Runding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Runding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Runding
Für die Stadt Runding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten bis 2019 eine konstante Phase mit einem Wert von 40 €/m². Im Jahr 2020 gab es einen markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 49 €/m². Diese Schwankungen verdeutlichen eine signifikante Dynamik in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte und stiegen auf 60 €/m², was stabil bis ins Jahr 2023 anhielt. Der Fokus auf die jüngste Entwicklung zeigt, dass sich der Bodenrichtwert während des letzten Jahres auf einem Niveau von 60 €/m² gehalten hat, was auf eine Konsolidierung der Marktpreise in dieser Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Runding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 335, welche bis 2023 auf 144 sanken, was einen kumulierten Rückgang von 57,0% in diesem Zeitraum bedeutet. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückging, einem Rückgang von 54,6%.
Während des beobachteten Zeitraums zeigt sich, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen insgesamt zugenommen hat. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 13,85%, stieg im Jahr 2022 auf 14,15% und verringerte sich dann leicht auf 13,11% im Jahr 2023. Auch wenn der Anteil am Ende niedriger ist als im Jahr 2022, ist er im Vergleich zum Jahr 2021 gestiegen, zeigt aber keine monotone Entwicklung. Besonders im Jahr 2023 ist der anteilige Rückgang im Landkreis Cham stärker im Vergleich zum Bezirk rückläufig, was auf unterschiedliche Dynamiken innerhalb des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Runding ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Runding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Runding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen über die letzten Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lagen die Werte bei 32 €/m² und stiegen bis 2022 stetig auf 40 €/m² an.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist jedoch keine Veränderung zu verzeichnen; die Bodenrichtwerte blieben konstant bei 40 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 könnte auf eine gewisse Marktkonsolidierung hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Runding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Cham eine signifikante Entwicklung der Transaktionszahlen. Während 2022 ein Anstieg um 35,9 % auf 125 Transaktionen zu verzeichnen war, folgte 2023 ein Rückgang um 13,6 % auf 108 Transaktionen. Insgesamt zeigen die Daten jedoch, dass die Transaktionen im Landkreis Cham im Vergleich zu 2021 gestiegen sind.
Vergleichend mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der während des gleichen Zeitraums einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erlebte, ist bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham zunächst stark anstieg und dann leicht zurückging. Der Landkreis Cham erhöhte seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 auf 25,1 % und blieb im Jahr 2023 relativ stabil bei 25,06 %.
Im Jahr 2023, dem Schlussjahr der Analysen, zeigt sich, dass der Landkreis Cham trotz des Rückgangs auf 108 Transaktionen immer noch einen relativ stabilen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hält. Dies deutet darauf hin, dass seine Bedeutung im Bezirk über den analysierten Zeitraum hinweg gewachsen ist, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Runding ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Chamerau | 3.0 |
| Weiding (Cham) | 5.1 |
| Willmering | 6.3 |
| Arnschwang | 6.5 |
| Cham | 6.8 |
| Blaibach | 7.8 |
| Miltach | 8.6 |
| Zandt | 9.1 |
| Grafenwiesen | 9.1 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 9.4 |
| Waffenbrunn | 9.6 |
| Bad Kötzting | 10.6 |
| Furth im Wald | 11.2 |
| Gleißenberg | 11.4 |
| Pemfling | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Runding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Runding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Runding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Runding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Runding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Runding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Runding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Runding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.