Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kötzting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Kötzting im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Kötzting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Kötzting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Kötzting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Kötzting
Für die Stadt Bad Kötzting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
In den letzten Jahren ist im Landkreis Cham eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Phase ohne nennenswerte Preisänderungen hinweist. Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m². Dieses Jahr markierte den Höhepunkt der betrachteten Periode, gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 60 €/m² und blieben bis 2023 stabil auf diesem Niveau, was eine gewisse Erholung nach dem Einbruch im Jahr 2021 darstellt. Die jüngste Entwicklung zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr nicht verändert haben, was auf eine vorübergehende Beruhigung im Marktgeschehen hindeutet. Die konstante Wertehaltung im Jahr 2023 lässt darauf schließen, dass sich der Markt derzeit in einer stabilen Phase befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Kötzting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 335 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 36,1 % auf 214 und weiter auf 144 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 32,7 % zum Vorjahr entspricht. Der Gesamtrückgang über diesen Zeitraum ist beträchtlich, was einen wesentlichen Trend in der Region markiert.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz spiegelt der Landkreis Cham einen ähnlichen Trend wider, da auch dort die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken. Die prozentualen Veränderungen sind dabei jedoch im Landkreis Cham ausgeprägter als im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 13,85 % im Jahr 2021, ansteigend auf 14,15 % im Jahr 2022 und abfallend auf 13,11 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen besonders signifikant, was den fortgesetzten Trend abwärts im Landkreis Cham unterstreicht. Diese Beobachtung korrespondiert mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk, wobei der Anteil des Landkreises im Vergleich zu 2021 verringert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kötzting ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Kötzting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bad Kötzting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 32 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 40 €/m² an, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung und möglicherweise steigende Nachfrage hinweist.
Allerdings blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung oder eine vorübergehende Marktsättigung hindeuten könnte. Der konstante Wert im letzten Jahr hebt hervor, dass keine weiteren Preisanstiege auf den Gewerbeflächen in diesem Zeitraum zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Kötzting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen signifikant um 35,9 % auf 125 an, bevor sie 2023 um 13,6 % auf 108 zurückging. Dieser Rückgang im Jahr 2023 stellt dennoch einen höheren Wert im Vergleich zu 2021 dar, was auf ein übergeordnetes Wachstum über den gesamten Zeitraum hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz spiegelt die Entwicklung im Landkreis Cham ähnliche Trends wider, jedoch auf einem anderen Niveau. Während die Transaktionen im Bezirk insgesamt zurückgingen, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen 2021 von 17,4 % auf 25,1 % im Jahr 2022 an und blieb 2023 mit 25,06 % nahezu stabil. Somit hatte der Landkreis Cham trotz Schwankungen einen signifikanten Einfluss auf das Transaktionsgeschehen in der Oberpfalz.
Im Jahr 2023 fokussiert sich die Entwicklung darauf, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Cham im Vergleich zu 2022, der Anteil weiterhin auf einem höheren Niveau bleibt als zu Beginn des betrachteten Zeitraums. Dies deutet auf eine beständige Präsenz des Landkreises innerhalb der regionalen Immobilienmärkte hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kötzting ca. 15-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafenwiesen | 3.7 |
| Blaibach | 4.8 |
| Hohenwarth | 5.5 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 7.2 |
| Miltach | 8.1 |
| Chamerau | 8.5 |
| Prackenbach | 8.7 |
| Arrach | 8.7 |
| Arnbruck | 8.8 |
| Viechtach | 9.2 |
| Runding | 10.6 |
| Arnschwang | 11.4 |
| Zandt | 11.7 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 12.9 |
| Lam | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Kötzting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Kötzting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kötzting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kötzting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kötzting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Kötzting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kötzting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kötzting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.