Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arnbruck im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Arnbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Arnbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arnbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arnbruck
Für die Stadt Arnbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend mit einem Wert von 75 €/m² im Jahr 2015, fielen die Werte im Jahr 2016 auf 68 €/m² und blieben in den darauffolgenden Jahren bis einschließlich 2018 konstant. Im Jahr 2019 stieg der Wert geringfügig auf 70 €/m², was sich auch im Jahr 2020 fortsetzte.
Ein deutlicher Anstieg zeigte sich ab 2021, als der Bodenrichtwert auf 83 €/m² kletterte. Dieser Trend setzte sich 2022 fort, als der Wert auf 90 €/m² anstieg. Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil bei 90 €/m², was auf eine relative Preisstabilität nach den Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arnbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Landkreis Regen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Von 192 im Jahr 2021 fiel die Zahl der Transaktionen bis 2023 auf nur noch 108, was einem Rückgang um 44 % entspricht. Dieser signifikante Rückgang ist stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 32 % verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Regen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern schwankte dabei zwischen 2021 und 2023. Beginnend bei 8,82 % im Jahr 2021, stieg dieser Anteil 2022 auf 9,76 %, bevor er bis 2023 auf 7,3 % fiel. Diese nicht lineare Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises eine gemischte Bewegung aufweist, trotz des insgesamt rückläufigen Trends im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnbruck ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arnbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Arnbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigt insgesamt eine stabile Tendenz über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2021. Seitdem blieb der Wert konstant bei 55 €/m² über die Jahre 2022 und 2023, was auf eine Stabilisierung des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis hinweist.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 55 €/m² verharrte. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Marktaktivität und das Fehlen von Preisdrücken hindeuten, was für Investoren und Unternehmen eine verlässliche Planungsgrundlage bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arnbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein markanter Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 44 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich die Zahl bis 2023 drastisch auf nur noch 14. Dies entspricht einer Abnahme um 30 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang von 2022 auf 2023, in dem sich die Transaktionen um 61,11 % verminderten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern spiegelt sich eine ähnliche Entwicklung wider, wobei der Bezirk insgesamt auch einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Die Transaktionen im Landkreis Regen machen jedoch einen abnehmenden Anteil des Gesamtvolumens des Bezirks aus, was sich von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 verringerte. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen hatte eine gemischte Bewegung, da er 2022 noch leicht gestiegen war, bevor er 2023 stark fiel. Im letzten Jahr, 2023, zeigt der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk eine deutlich stärkere Reduktion der Transaktionen, sowohl absolut als auch relativ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnbruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Drachselsried | 5.0 |
| Arrach | 6.3 |
| Viechtach | 7.3 |
| Hohenwarth | 8.1 |
| Lam | 8.4 |
| Bad Kötzting | 8.8 |
| Lohberg | 9.1 |
| Geiersthal | 10.0 |
| Bodenmais | 10.8 |
| Grafenwiesen | 10.9 |
| Böbrach | 11.5 |
| Prackenbach | 12.7 |
| Blaibach | 13.0 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 13.2 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Arnbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arnbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arnbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.