Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lam 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lam im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lam 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lam wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lam werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lam
Für die Stadt Lam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen über die Jahre hinweg einen stabilen Trend von 2016 bis 2019 bei 40 €/m². Im Jahr 2020 jedoch gab es einen markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einer deutlichen Senkung im Jahr 2021 auf 49 €/m².
Im Verlauf der letzten beiden Jahre, 2022 und 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf einem höheren Niveau von 60 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei sich nach dem anfänglichen Schwankungen ein gewisser Ausgleich eingestellt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Cham ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen bei Immobilien. Die Zahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 57,0 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger stark mit einem Rückgang von 54,6 % in demselben Zeitraum. Trotz der ähnlichen Tendenz in beiden Gebieten zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Cham etwas ausgeprägter war.
Ein Blick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks deutet auf eine gemischte Bewegung. Der Anteil lag 2021 bei 13,85 %, stieg im Jahr 2022 auf 14,15 % und fiel 2023 wieder auf 13,11 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023: Hier sank nicht nur die absolute Zahl der Transaktionen, sondern auch der relative Anteil, was auf eine stärkere Reduktion im Landkreis Cham als im Regierungsbezirk hindeutet. Die aktuelle Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt im Landkreis Cham im Vergleich zur gesamten Oberpfalz unterschiedlich entwickelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lam ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lam
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Lam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung erfahren. Zwischen 2020 und 2022 stieg der Wert von 32 €/m² auf 40 €/m², was eine kontinuierliche Steigerung der Attraktivität und Nachfrage signalisiert.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Stabilität könnte auf eine Ausbalancierung von Angebot und Nachfrage hindeuten, ohne größere Preissprünge nach oben oder unten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine bemerkenswerte Entwicklung in Bezug auf die Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis deutlich um 35,9% gegenüber dem Vorjahr, was auf eine erhöhte Aktivität im Immobilienmarkt hinweist. Allerdings sanken die Zahlen im Jahr 2023 um 13,6% im Vergleich zu 2022, was eine Dämpfung der Marktaktivität signalisiert. Dagegen verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen über den gesamten Zeitraum, mit einem besonders starken Rückgang von 13,5% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat sich von 17,4% im Jahr 2021 auf 25,1% im Jahr 2022 erhöht und blieb 2023 mit 25,06% nahezu stabil. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis in den letzten Jahren an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat. Im Jahr 2023 behielt der Landkreis seinen gesteigerten Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks bei, obwohl sowohl auf lokaler als auch auf Bezirksebene ein Rückgang der Gesamttransaktionen zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lam ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arrach | 4.4 |
| Lohberg | 5.9 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 7.3 |
| Hohenwarth | 8.4 |
| Arnbruck | 8.4 |
| Drachselsried | 10.8 |
| Grafenwiesen | 12.6 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 12.8 |
| Bad Kötzting | 13.1 |
| Eschlkam | 13.9 |
| Bayerisch Eisenstein | 14.1 |
| Bodenmais | 14.1 |
| Viechtach | 15.6 |
| Böbrach | 17.4 |
| Blaibach | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lam?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lam:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.