Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschlkam 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eschlkam im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eschlkam 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eschlkam wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschlkam werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschlkam
Für die Stadt Eschlkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen von 2016 bis 2019 eine stabile Phase, in der die Werte konstant bei 40 €/m² lagen. Im Jahr 2020 gab es einen signifikanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte wieder auf einem Niveau von 60 €/m². Besonders hervorzuheben ist, dass im letzten Jahr, 2023, keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eschlkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Landkreis Cham ist zwischen 2021 und 2023 ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl bis 2023 auf 144 reduzierte. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von mehr als 50 % über die drei Jahre. Während sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz ein Abwärtstrend zeigt, fiel der Rückgang dort insgesamt moderat aus. Der stärker ausgeprägte Rückgang im Landkreis Cham zeigt sich auch in den prozentualen Veränderungen, die kontinuierlich hoch ausfallen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg 2022 kurzzeitig auf 14,15 % an, fiel jedoch 2023 wieder auf 13,11 %, was unter dem Niveau von 2021 liegt. Im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt sich eine deutlichere Konvergenz der Rückgangsraten zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk, wobei der Landkreis immer noch stärker betroffen ist. Dies unterstreicht die größere Anfälligkeit des Landkreises gegenüber regionalen Schwankungen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschlkam ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eschlkam
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Eschlkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigten von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², stieg dann 2021 auf 35 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 40 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine wachsende Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis in diesen Jahren wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was eine Stabilisierung nach der vorherigen Wachstumsphase signalisiert. Diese gleichbleibenden Werte deuten darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Cham im letzten Jahr in einem ausgeglichenen Zustand befindet, ohne signifikante Wertveränderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eschlkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis mit 125 Transaktionen einen deutlichen Anstieg um 36% im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Wachstum übertraf die Entwicklung des Regierungsbezirks Oberpfalz, der in demselben Zeitraum einen Rückgang von etwa 5,7% erlitt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Bezirks stieg somit im Jahr 2022 auf 25,1% an.
Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Cham auf 108, was einem Rückgang von etwa 13,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im gleichen Jahr reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls um 13,5%. Der Anteil der Transaktionen von Cham am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte somit eine gemischte Bewegung, da er sich leicht von 25,1% auf 25,06% verringerte, jedoch insgesamt von 2021 bis 2023 gestiegen ist. Diese Trends deuten darauf hin, dass Cham in den letzten Jahren trotz Rückschlägen im Jahr 2023 einen bedeutenderen Anteil an Immobilienaktivitäten im Vergleich zum Bezirk hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschlkam ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 6.6 |
| Furth im Wald | 7.6 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 8.0 |
| Arnschwang | 9.4 |
| Hohenwarth | 10.7 |
| Grafenwiesen | 11.3 |
| Arrach | 12.4 |
| Lam | 13.9 |
| Weiding (Cham) | 13.9 |
| Gleißenberg | 14.3 |
| Bad Kötzting | 14.8 |
| Runding | 15.6 |
| Chamerau | 16.6 |
| Blaibach | 17.5 |
| Arnbruck | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eschlkam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschlkam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschlkam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschlkam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschlkam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschlkam?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschlkam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschlkam:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.