Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arrach im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Arrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Arrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arrach
Für die Stadt Arrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten über einen längeren Zeitraum eine Stabilität von 40 €/m² von 2016 bis 2019. Im Jahr 2020 stieg dieser Wert sprunghaft auf 72 €/m² an, bevor er 2021 auf 49 €/m² fiel und sich daraufhin bei 60 €/m² im Jahr 2022 stabilisierte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Cham konstant bei 60 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktes nach den signifikanten Schwankungen der Vorjahre hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Landkreis Cham zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 335 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 144, was einen Rückgang um 57,0 % darstellt. Der Prozentsatz der Landkreistransaktionen im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz stieg von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022, aber fiel dann im Jahr 2023 auf 13,11 %. Diese Bewegung war gemischt, da der Anteil 2023 unter dem Wert von 2021 lag.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Cham etwas stärker ausfiel. Während die Oberpfalz von 2021 bis 2023 eine Reduktion von 54,6 % erlebte, waren es im Landkreis Cham 57,0 %. Interessant in diesem Kontext ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit -32,71 % stärker war als der des Regierungsbezirks Oberpfalz mit -27,38 %. Dies deutet darauf hin, dass sich die Transaktionsaktivität im Landkreis Cham im Vergleich zur Oberpfalz überdurchschnittlich stark verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arrach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Arrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den Jahren 2020 bis 2022. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 32 €/m² lag, stieg er im folgenden Jahr auf 35 €/m² an. Ein signifikanter Anstieg erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert auf 40 €/m² zulegte, was einer Erhöhung von fast 15 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 40 €/m². Diese Konstanz nach einem Zeitraum kontinuierlicher Steigerungen deutet auf eine vorläufige Marktsättigung oder Stabilisierung hin, was den Wert in der Betrachtungsperiode unverändert ließ.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis um 35,9 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf ein signifikantes Wachstum hindeutet. Dieses starke Wachstum schwächte sich jedoch im Jahr 2023 ab, als die Anzahl der Transaktionen um 13,6 % zurückging.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Cham mit der des Regierungsbezirks Oberpfalz, stellt man fest, dass der Bezirk insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Insbesondere im Jahr 2022 ging die Anzahl der Transaktionen im Bezirk um 5,7 % zurück, während der Landkreis Cham ein Wachstum im gleichen Jahr aufwies. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 und zeigte 2023 eine leicht gemischte Bewegung mit 25,06 %.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Cham einen moderaten Rückgang der Transaktionen, der die zuvor gesehenen Gewinne teilweise ausgleicht. Dennoch bleibt der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks im Vergleich zum Jahr 2021 erhöht, was auf eine relative Stärkung der Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arrach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenwarth | 4.2 |
| Lam | 4.4 |
| Arnbruck | 6.3 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 6.9 |
| Grafenwiesen | 8.4 |
| Bad Kötzting | 8.7 |
| Lohberg | 9.1 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 9.1 |
| Drachselsried | 10.5 |
| Eschlkam | 12.4 |
| Viechtach | 12.7 |
| Blaibach | 13.5 |
| Arnschwang | 15.1 |
| Bodenmais | 15.3 |
| Prackenbach | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Arrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.