Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bodenmais 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bodenmais im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bodenmais 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bodenmais wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bodenmais werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bodenmais
Für die Stadt Bodenmais wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen haben sich seit 2015 merklich verändert. Nachdem der Wert 2015 bei 75 €/m² lag, sank er 2016 auf 68 €/m² und blieb bis 2018 stabil. Ab 2019 ist ein leichter Anstieg auf 70 €/m² zu verzeichnen, der bis 2020 anhielt.
Die bemerkenswerteste Entwicklung tritt zwischen 2020 und 2021 auf, als der Wert um 13 €/m² auf 83 €/m² stieg. Dieser Trend setzte sich 2022 fort, als der Bodenrichtwert 90 €/m² erreichte. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 90 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der starken Zunahme der Vorjahre hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bodenmais
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Regen deutlich gesunken. Von 192 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen bis auf 108 im Jahr 2023, was einer Gesamtveränderung von -44% entspricht. Diese Abnahme ist besonders signifikant zwischen den Jahren 2022 und 2023, in denen die Transaktionszahlen um 29,4% zurückgingen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings war dieser mit insgesamt -32,1% weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Regen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks stieg 2022, fiel jedoch darauf im Jahr 2023 auf 7,3%, was auf eine gemischte Bewegung der Anteilveränderung hinweist.
Besonders auffällig im Jahr 2023 ist, dass der Rückgang im Landkreis Regen stärker ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Während die Transaktionen im Landkreis um 29,4% sanken, verzeichnete der Regierungsbezirk nur einen Rückgang von 5,62% im Vergleich zum Vorjahr. Dies unterstreicht den signifikanten Abwärtstrend des Landkreises im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenmais ca. 17-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bodenmais
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Bodenmais wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen haben über die letzten Jahre eine weitgehend konstante Entwicklung gezeigt. Nachdem sie von 2020 auf 2021 von 53 €/m² auf 55 €/m² gestiegen sind, blieben sie seither stabil auf demselben Niveau.
Im letzten Jahr, 2023, verharrte der Bodenrichtwert bei 55 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preissituation im Gewerbesektor des Landkreises Regen hindeutet. Diese Entwicklung könnte potenziellen Investoren bei der Planung ihrer Geschäftsaktivitäten im Landkreis eine verlässliche Grundlage bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bodenmais
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Regen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 14 waren, was einem Rückgang von 68,2 % entspricht. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 18,2 %, gefolgt von einem noch stärkeren Rückgang von 61,1 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Abwärtstrend in diesem Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionszahlen erfahren hat, fällt die Entwicklung im Landkreis Regen um einiges gravierender aus. Der Bezirk erlebte einen Rückgang von Transaktionen um 23,8 % und zeigte damit eine stabilere Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023, was auf eine relative Schwächung der Marktaktivität im Landkreis Regen innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im letzten beobachteten Jahr, 2023, ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen markant und übertrifft den Prozentsatz des Bezirks bei weitem.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenmais ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Böbrach | 5.3 |
| Drachselsried | 6.0 |
| Bayerisch Eisenstein | 6.5 |
| Langdorf | 6.5 |
| Teisnach | 8.3 |
| Lohberg | 9.3 |
| Zwiesel | 9.9 |
| Geiersthal | 10.2 |
| Arnbruck | 10.8 |
| Regen | 11.9 |
| Patersdorf | 13.0 |
| Zachenberg | 13.2 |
| Viechtach | 14.0 |
| Ruhmannsfelden | 14.1 |
| Lam | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bodenmais mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bodenmais sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bodenmais gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bodenmais kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bodenmais gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bodenmais?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bodenmais
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bodenmais:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.