Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lohberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lohberg im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lohberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lohberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lohberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lohberg
Für die Stadt Lohberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham blieben von 2016 bis 2019 stabil bei 40 €/m². Im Jahr 2020 erfolgte ein signifikanter Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Diese Schwankungen weisen auf eine volatile Phase hin, in der die Bodenwertentwicklung stark variiert hat.
Für die Jahre 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², was eine deutliche Erholung gegenüber dem Tiefpunkt von 2021 darstellt. Diese Konstanz in den jüngsten beiden Jahren könnte auf eine gewisse Marktberuhigung hindeuten. Der Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich die Bedingungen stabilisiert haben, ohne weitere Steigerungen oder Senkungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lohberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Cham einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 in 2021 auf lediglich 144 im Jahr 2023, was einem Rückgang um ca. 57,0% entspricht. Diese negative Entwicklung im Landkreis Cham ist vergleichbar mit der des gesamten Regierungsbezirks Oberpfalz, der einen ähnlichen Rückgang verzeichnete, gepaart mit einer prozentual um 37,5% zurückgegangenen Transaktionszahl im Jahr 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz erlebte eine gemischte Bewegung. Während er 2022 leicht auf 14,15% anstieg, fiel er 2023 auf 13,11%. Derartige Schwankungen deuten darauf hin, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks über die drei Jahre hinweg variierte, jedoch ohne durchgängig an Bedeutung zu gewinnen. Das Jahr 2023 markierte dabei einen weiteren signifikanten Rückgang im Landkreis Cham mit einem Verlust von 70 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lohberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Lohberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigt über die Jahre 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 35 €/m² im Jahr 2021. Das Jahr 2022 verzeichnete einen weiteren Anstieg auf 40 €/m², was eine signifikante Wachstumsphase über zwei Jahre darstellt.
Für das Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 40 €/m², was darauf hinweist, dass die vorherige Wachstumsdynamik gestoppt wurde. Diese Stabilisierung könnte bedeuten, dass sich die Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Cham aktuell in einer Phase der Konsolidierung befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lohberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt, dass im Zeitraum von 2021 bis 2023 die Anzahl der Transaktionen schwankte. Zu Beginn des Zeitraums im Jahr 2021 wurden 92 Transaktionen verzeichnet. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen auf 125, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht. Allerdings sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 108, was einem Rückgang von 13,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist festzustellen, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen des Bezirks gestiegen ist. Im Jahr 2021 lag dieser bei 17,42 %, während er 2023 bei 25,06 % verzeichnet wurde. Die Transaktionsentwicklung im Regierungsbezirk insgesamt spiegelt hingegen eine abnehmende Tendenz wider, was sich in einem Rückgang der Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks um 13,45 % im Jahr 2023 zeigt. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fällt auf, dass der Landkreis Cham trotz eines Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen weiterhin einen signifikanten Anteil der Gesamttransaktionen in der Oberpfalz ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lam | 5.9 |
| Bayerisch Eisenstein | 8.2 |
| Drachselsried | 8.3 |
| Arnbruck | 9.1 |
| Arrach | 9.1 |
| Bodenmais | 9.3 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 13.1 |
| Hohenwarth | 13.2 |
| Böbrach | 13.6 |
| Langdorf | 15.2 |
| Geiersthal | 15.9 |
| Viechtach | 16.0 |
| Bad Kötzting | 16.7 |
| Teisnach | 16.8 |
| Zwiesel | 17.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lohberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lohberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lohberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lohberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lohberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lohberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lohberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lohberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.