Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teisnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teisnach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teisnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Teisnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teisnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teisnach
Für die Stadt Teisnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten zwischen 2015 und 2020 eine Phase relativer Stabilität mit leichten Schwankungen. Der Wert sank zunächst von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² im Jahr 2016 und blieb dann konstant bis 2018. Ab 2019 gab es eine leichte Erhöhung auf 70 €/m², die bis 2020 anhielt.
Ab 2021 ist jedoch eine deutliche Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Diese stiegen von 83 €/m² im Jahr 2021 auf 90 €/m² im Jahr 2022, und dieser erhöhte Wert wurde auch im Jahr 2023 beibehalten. Im vergangenen Jahr konnte somit eine Stabilität auf hohem Niveau festgestellt werden, was auf eine Verstetigung des höheren Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teisnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regen bei den Immobilientransaktionen eine deutliche Rückgangstendenz. Während im Jahr 2021 noch 192 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2022 auf 153 und schließlich im Jahr 2023 auf 108. Dies entspricht einem Rückgang von 20,31 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 29,4 % im Jahr 2023. Die sinkende Anzahl der Transaktionen verdeutlicht einen erheblichen Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, jedoch moderater ausfiel, hebt sich der Landkreis Regen hervor. Während in Niederbayern die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 28,02 % im Jahr 2022 und 5,62 % im Jahr 2023 entspricht, beträgt der Rückgang des Landkreises weitaus mehr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen stieg zunächst von 8,82 % im Jahr 2021 auf 9,76 % im Jahr 2022, um dann allerdings auf 7,3 % im Jahr 2023 zu fallen. Die Entwicklung des Anteils zeigt somit eine gemischte Bewegung, gekennzeichnet durch eine anfängliche Steigerung und einen nachfolgenden Rückgang.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Abwärtstrend im Landkreis Regen anhielt, wobei sich der Rückgang gegenüber dem Regierungsbezirk Niederbayern verstärkte. Dies spiegelt sich sowohl in der sinkenden Zahl an Transaktionen als auch in der sinkenden Bedeutung des Landkreises innerhalb der Region wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teisnach ca. 14-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teisnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Teisnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen haben sich in den letzten Jahren relativ stabil gezeigt. Von 2020 an stiegen die Werte von 53 €/m² auf 55 €/m² im Jahr 2021, wo sie sich anschließend sowohl im Jahr 2022 als auch 2023 auf diesem Niveau hielten.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen konstant bei 55 €/m². Diese Stagnation folgt auf einen Anstieg im Jahr 2021 und zeigt aktuell keine Tendenz zur Erhöhung oder Verringerung im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teisnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Anfangs mit 44 Transaktionen im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis ein erhebliches Absinken auf nur noch 14 Transaktionen im Jahr 2023. Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Niederbayern eine Abnahme zu beobachten, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß von insgesamt 610 auf 355 Transaktionen im gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigte bis 2022 eine leicht steigende Tendenz, fiel dann jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 3,94%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Regen im Jahr 2023 einen geringeren Beitrag zu den gesamten Transaktionen des Bezirks leistete als in den Vorjahren. Zuletzt ist hervorzuheben, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen im Jahr 2023 am stärksten war, was auf signifikante Veränderungen in diesem Zeitraum hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teisnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Böbrach | 3.2 |
| Zachenberg | 5.0 |
| Patersdorf | 5.6 |
| Ruhmannsfelden | 6.0 |
| Geiersthal | 6.0 |
| Regen | 7.7 |
| Langdorf | 8.1 |
| Bodenmais | 8.3 |
| Gotteszell | 9.3 |
| Drachselsried | 9.7 |
| Achslach | 10.7 |
| Bischofsmais | 11.4 |
| Kollnburg | 12.3 |
| Viechtach | 12.5 |
| Grafling | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Teisnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teisnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teisnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teisnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teisnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teisnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teisnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teisnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.