Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischofsmais 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischofsmais im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischofsmais 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsmais wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsmais werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischofsmais
Für die Stadt Bischofsmais wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen haben zwischen 2015 und 2023 eine interessante Entwicklung durchlaufen. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums lagen die Richtwerte bei 75 €/m² und erlebten bis 2016 einen Rückgang auf 68 €/m², welcher bis 2018 stabil blieb. Ab 2019 kam es zu einem leichten Anstieg auf 70 €/m², der sich bis 2020 fortsetzte.
Ein signifikantes Wachstum der Bodenrichtwerte lässt sich ab 2021 beobachten, als die Werte auf 83 €/m² stiegen und im Jahr 2022 einen weiteren Anstieg auf 90 €/m² verzeichneten. Im Jahr 2023 blieben die Werte konstant bei 90 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preisanstiegs im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischofsmais
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Regen erheblich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 192 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 108 Transaktionen, was einem Rückgang von 44% entspricht. Diese Entwicklung ist signifikant im Vergleich zum übrigen Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum einen geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionen erlebte.
Im Landkreis Regen machte der Anteil der Transaktionen an denen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung durch, obwohl er im Vergleich zu den Anfangsjahren letztlich gesunken ist. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 8,82%, stieg im Jahr 2022 kurzzeitig auf 9,76% und verringerte sich dann im Jahr 2023 auf 7,3%. Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Entwicklungen im Landkreis energischer verliefen als im übrigen Niederbayern. Im letzten Jahr (2023) fiel vor allem der drastische Rückgang des Anteils der Landkreis-Transaktionen an denen des Bezirks auf, welcher auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Regen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsmais ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischofsmais
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Bischofsmais wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen insgesamt eine moderate Steigerung im betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m², während er 2021 erstmals auf 55 €/m² anstieg und dieses Niveau in den darauffolgenden Jahren beibehalten wurde.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Diese Stagnation nach einem initialen Anstieg spiegelt eine Ruhephase in der Preisentwicklung wider, die möglicherweise auf Marktgegebenheiten und -bedingungen zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischofsmais
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen haben sich die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 stark verändert. Während im Jahr 2021 44 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl bis 2023 auf 14, was einem Rückgang von 61,1% entspricht. Im Vergleich dazu ging die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern im selben Zeitraum von 610 auf 355 zurück, ein Rückgang von 23,8%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg zunächst leicht, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 3,94%, was auf eine nicht-monotone Bewegung hinweist.
Ein signifikanter Unterschied in der Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk besteht vor allem im Jahr 2023. Während der Rückgang an Transaktionen im gesamten Bezirk moderater war, verzeichnete der Landkreis Regen einen erheblich stärkeren Rückgang. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist in den letzten Jahren gesunken, was auf eine schwächere Performance im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich ein erheblicher Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen, was die Unterschiede im Wachstumsverlauf im Vergleich zum Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsmais ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafling | 6.5 |
| Regen | 7.0 |
| Lalling | 7.4 |
| Schaufling | 7.5 |
| Zachenberg | 7.5 |
| Kirchberg im Wald | 8.5 |
| Gotteszell | 9.7 |
| Ruhmannsfelden | 10.1 |
| Hunding | 10.7 |
| Rinchnach | 10.7 |
| Deggendorf | 11.3 |
| Teisnach | 11.4 |
| Auerbach (Deggendorf) | 11.9 |
| Bernried | 12.2 |
| Patersdorf | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bischofsmais mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischofsmais sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischofsmais gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischofsmais kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischofsmais gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischofsmais?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischofsmais
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischofsmais:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.