Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchberg im Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchberg im Wald im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchberg im Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchberg im Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchberg im Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchberg im Wald
Für die Stadt Kirchberg im Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem geringen Rückgang von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² im Jahr 2016, verharrten die Werte bis 2018 auf diesem Niveau. Ab 2019 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, erreichte 2020 wieder das Niveau von 70 €/m² und erhöhte sich im Jahr 2021 auf 83 €/m².
Im Jahr 2022 setzte sich der positive Trend fort, mit einem weiteren Anstieg auf 90 €/m², welches auch im Jahr 2023 konstant gehalten wurde. Diese Stabilität im jüngsten Jahr deutet darauf hin, dass sich die Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau gefestigt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchberg im Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Landkreis Regen gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen reduzierten sich von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 44 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 29,4 % allein im Jahr 2023, was auf eine signifikante Verringerung der Marktaktivität hindeutet.
Verglichen mit dem Gesamtentwicklungstrend im Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich, dass der Landkreis Regen einen stärkeren Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 einen Rückgang von etwa 32,1 % in den Transaktionszahlen erlebte, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Bezirks von 8,8 % im Jahr 2021 auf 7,3 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilientransaktionsaktivität im Landkreis Regen weniger stabil blieb als im größeren Kontext von Niederbayern. Im Jahr 2023 zeigte sich eine bemerkenswerte Reduzierung, die im Vergleich zum bezirklichen Rückgang basierend auf den prozentualen Veränderungen noch signifikanter erscheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchberg im Wald ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchberg im Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Kirchberg im Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen für die Jahre 2020 bis 2023 eine stabile Preisentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 55 €/m², wo er in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 unverändert blieb.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, lässt sich keine Veränderung feststellen, da der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m² verharrte. Diese Stabilität deutet auf eine ruhige Marktperiode ohne bedeutende Preisschwankungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchberg im Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Regen zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen verzeichnet. Im darauffolgenden Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen auf 36 und fiel im Jahr 2023 weiter drastisch auf nur noch 14 Transaktionen. Dieser starke Abwärtstrend spiegelt sich in den prozentualen Veränderungen wider, die von -18,18% im Jahr 2022 zu -61,11% im Jahr 2023 anstiegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern blieb der Rückgang in absoluten Zahlen deutlich, auch wenn der Bezirk selbst ebenfalls rückläufige Transaktionen verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 leicht von 7,21% auf 7,73%, bevor er im Jahr 2023 auf 3,94% fiel. Diese gemischte Bewegung des prozentualen Anteils zeigt, dass der Landkreis Regen im Jahr 2023 schneller Transaktionen verlor als der Rest des Bezirks, was die Bedeutung des starken Rückgangs in diesem Jahr unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchberg im Wald ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hunding | 5.5 |
| Kirchdorf im Wald | 5.8 |
| Lalling | 5.9 |
| Rinchnach | 6.6 |
| Schöfweg | 7.1 |
| Innernzell | 8.2 |
| Bischofsmais | 8.5 |
| Eppenschlag | 8.6 |
| Regen | 9.6 |
| Grattersdorf | 10.1 |
| Schaufling | 10.7 |
| Auerbach (Deggendorf) | 11.5 |
| Spiegelau | 12.1 |
| Schönberg (Niederbayern) | 12.4 |
| Zenting | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchberg im Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchberg im Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchberg im Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchberg im Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchberg im Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchberg im Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchberg im Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchberg im Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.