Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hunding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hunding im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hunding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hunding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hunding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hunding
Für die Stadt Hunding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 einen signifikanten Anstieg. Während die Werte von 2015 bis 2018 mit 75 €/m² bis 78 €/m² relativ stabil blieben, gab es 2019 einen deutlichen Sprung auf 113 €/m², der diesen stabilen Verlauf unterbrach.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 133 €/m² stieg. Im Jahr 2022 erreichte er 143 €/m², was auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dies deutet darauf hin, dass sich das Preisniveau in letzter Zeit stabilisiert hat, nachdem zuvor mehrere Jahre deutlicher Steigerungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hunding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklungen im Landkreis Deggendorf zeigt eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 152 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 125 Transaktionen über den gesamten Zeitraum, was einen signifikanten negativen Trend darstellt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch fiel der Rückgang mit 698 Transaktionen von 2021 bis 2023 weniger steil aus, was einer prozentual geringeren Reduktion entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von 12,72 % im Jahr 2021 stieg der Anteil zunächst auf 13,21 % im Jahr 2022, bevor er schließlich auf 10,28 % im Jahr 2023 sank.
Besonders im Jahr 2023 lässt sich ein weiterer Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis Deggendorf beobachten, sowohl absolut als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen nur um 5,6 % abnahmen, war der Rückgang im Landkreis mit 26,57 % deutlich ausgeprägter. Dies unterstreicht die überproportionale Abnahme der Transaktionstätigkeit im Landkreis Deggendorf im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hunding ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hunding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Hunding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Beginnend mit 70 €/m² im Jahr 2020, stieg der Wert auf 73 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 78 €/m² im Jahr 2022. Diese positive Entwicklung spiegelt eine allgemein steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 78 €/m², was somit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr aufweist. Dieser stabile Wert deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf in dieser Periode eine Phase der Konsolidierung durchläuft. Weitere Entwicklungen werden voraussichtlich Aufschluss über die künftige Preisstabilität geben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hunding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt von 2021 bis 2023 eine insgesamt nicht konsistente Bewegung. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen um 45,8% auf 35, bevor sie 2023 um 8,6% auf 32 Transaktionen fiel. Die Schwankung der Transaktionszahlen im Landkreis ist bemerkenswert, vor allem wenn man den deutlichen Rückgang von 2022 auf 2023 betrachtet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern lässt sich feststellen, dass der Landkreis Deggendorf sich relativ stabiler entwickelt hat. Während Niederbayern in beiden Jahren einen deutlichen Rückgang verzeichnete, stiegen die Transaktionen im Landkreis 2022 zunächst deutlich an und fielen dann weniger stark als im Regierungsbezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 3,9% im Jahr 2021 auf 9,0% im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Zunahme dieses Anteils bedeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Deggendorf einen steigenden Anteil am Transaktionsvolumen von Niederbayern über die letzten Jahre aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hunding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lalling | 3.7 |
| Schöfweg | 3.8 |
| Grattersdorf | 4.6 |
| Kirchberg im Wald | 5.5 |
| Auerbach (Deggendorf) | 6.9 |
| Innernzell | 7.3 |
| Schöllnach | 8.2 |
| Schaufling | 8.5 |
| Zenting | 8.8 |
| Kirchdorf im Wald | 9.8 |
| Bischofsmais | 10.7 |
| Hengersberg | 10.8 |
| Eppenschlag | 10.9 |
| Schönberg (Niederbayern) | 11.6 |
| Rinchnach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hunding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hunding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hunding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hunding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hunding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hunding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hunding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hunding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.