Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hengersberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hengersberg im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hengersberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hengersberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hengersberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hengersberg
Für die Stadt Hengersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf haben zwischen 2015 und 2023 eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2018 bewegten sich die Werte stabil zwischen 75 €/m² und 78 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Sprung auf 113 €/m² machten. Diese Erhöhung markiert den Beginn eines anhaltenden Aufwärtstrends, der sich auch in den folgenden Jahren fortsetzt.
In den Jahren 2021 und 2022 stiegen die Bodenrichtwerte zunächst auf 133 €/m² und erreichten schließlich 143 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 143 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hengersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Der Landkreis Deggendorf verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023. Dies entspricht einer prozentualen Reduktion von etwa 45,1 % über die zwei Jahre. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war der prozentuale Fall mit 32 % weniger signifikant.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine gestiegene Zunahme im Jahr 2022 auf 13,21 %, gefolgt von einem Rückgang auf 10,28 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis, obwohl sie insgesamt gesunken sind, einen unterschiedlichen Anteil an den Bezirkszahlen hatten, was auf mögliche regionale Besonderheiten hinweist. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis besonders ausgeprägt im Vergleich zum moderateren Rückgang im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hengersberg ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hengersberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Hengersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und stieg 2021 auf 73 €/m². Im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 78 €/m² verzeichnet, was den höchsten Wert innerhalb dieses Zeitraums darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 78 €/m², was darauf hinweist, dass es in diesem Jahr keine Veränderung gab. Diese Stabilität im letzten Jahr markiert einen Stillstand, nachdem zuvor mehrere Jahre des Wachstums zu beobachten waren. Dies könnte auf eine Marktstabilisierung hindeuten, die für potenzielle Investoren von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hengersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf eine markante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Das Jahr 2022 verzeichnete einen starken Anstieg um 45,8 % im Vergleich zum Vorjahr, während 2023 ein Rückgang von 8,6 % auf 32 Transaktionen folgte. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern in demselben Zeitraum einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2022 um 23,6 % und 2023 um 23,8 %, was auf einen bedeutenden Rückgang im regionalen Immobilienmarkt hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat im beobachteten Zeitraum zugenommen. Dieser Anteil stieg von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023, was auf eine stetige Bedeutungszunahme des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionsanzahl im Landkreis, sein Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weiter gestiegen ist, ein Beleg für die relative Stärke und Resilienz des Landkreises Deggendorf in einem schwächelnden regionalen Markt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hengersberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederalteich | 3.6 |
| Auerbach (Deggendorf) | 4.4 |
| Winzer | 6.3 |
| Grattersdorf | 7.2 |
| Moos (Niederbayern) | 8.1 |
| Iggensbach | 8.4 |
| Schöllnach | 8.5 |
| Schaufling | 8.6 |
| Lalling | 10.3 |
| Deggendorf | 10.3 |
| Hunding | 10.8 |
| Osterhofen | 11.4 |
| Außernzell | 11.6 |
| Hofkirchen | 12.4 |
| Plattling | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hengersberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hengersberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hengersberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hengersberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hengersberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hengersberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hengersberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hengersberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.