Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hofkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hofkirchen im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hofkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hofkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hofkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hofkirchen
Für die Stadt Hofkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen zwischen 2016 und 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Begonnen bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich jedes Jahr an und erreichten 148 €/m² im Jahr 2022. Der Trend während dieser sechs Jahre deutet auf eine anhaltende Wertsteigerung hin.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert jedoch auf einem stabilen Niveau bei 148 €/m². Im Vergleich zu den Vorjahren ist dies bemerkenswert, da keine weitere Steigerung zu verzeichnen war, was möglicherweise auf eine Marktentspannung oder Stabilisierung zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hofkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Passau zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 313 Transaktionen verzeichnet, jedoch fiel diese Zahl 2022 drastisch um 51,8 % auf 151 Transaktionen und sank 2023 weiter um 10,6 % auf 135 Transaktionen. Diese Entwicklung steht im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang erfuhr. Die Reduzierung der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 entspricht einem Rückgang von 5,62 % im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks ist ebenfalls rückläufig. 2021 lag der Anteil bei 14,38 %, reduzierte sich jedoch auf 9,64 % im Jahr 2022 und sank 2023 weiter auf 9,13 %. Der rückläufige Trend im Landkreis spiegelt sich somit auch im sinkenden Beitrag zu den Gesamtaktivitäten des Regierungsbezirks Niederbayern wider. Besonders auffällig ist der stärkere Rückgang der Transaktionen im Landkreis in den Jahren 2022 und 2023 im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt, was auf spezifische lokale Faktoren hinweist, die den Gesamtrückgang verstärken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofkirchen ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hofkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Hofkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zunächst stabil. Sowohl im Jahr 2021 als auch 2022 lagen die Werte unverändert bei 45 €/m², was auf eine konsistente Preisstabilität in dieser Zeitspanne hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 67 €/m². Dieser signifikante Anstieg innerhalb nur eines Jahres stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar und verdeutlicht eine neue Dynamik im Gewerbeflächenmarkt in Passau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hofkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen abgeschlossen, doch diese Zahl sank im Jahr 2022 um 32,35 % auf 69 Transaktionen und fiel weiter im Jahr 2023 um 31,88 % auf 47 Transaktionen. Dies deutet auf einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau hin.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern weist der Landkreis Passau verstärkte Rückgänge auf. Während der Regierungsbezirk insgesamt von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet, beträgt dieser nur 23,82 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Passau am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, sank jedoch von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Passau mit -31,88 % erneut stärker als im Regierungsbezirk, was auf eine signifikante Abweichung im Vergleichswachstum hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Iggensbach | 4.9 |
| Winzer | 6.7 |
| Vilshofen an der Donau | 6.9 |
| Außernzell | 7.3 |
| Eging am See | 7.4 |
| Windorf | 8.2 |
| Künzing | 8.4 |
| Aicha vorm Wald | 10.5 |
| Schöllnach | 10.6 |
| Fürstenstein | 12.1 |
| Aldersbach | 12.2 |
| Hengersberg | 12.4 |
| Osterhofen | 12.4 |
| Zenting | 13.8 |
| Thurmansbang | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hofkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hofkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hofkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hofkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hofkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hofkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hofkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hofkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.