Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eging am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eging am See im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eging am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eging am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eging am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eging am See
Für die Stadt Eging am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Beginnend im Jahr 2016 mit einem Wert von 72 €/m², stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei sie im Jahr 2019 bereits 104 €/m² erreichten. Dieser positive Trend setzte sich bis 2021 fort, als die Werte auf 133 €/m² anstiegen.
Besonders auffällig ist die Entwicklung von 2022 zu 2023, als der Bodenrichtwert seinen bisher höchsten Stand von 148 €/m² erreichte, jedoch anschließend auf diesem Niveau stagnierte. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis aktuell eine Konsolidierungsphase durchläuft, nachdem er zuvor bemerkenswerte Wertsteigerungen erfahren hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eging am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 lediglich 135 waren. Diese Entwicklung spiegelt einen Rückgang um 57,5 % wider. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum von 2.177 auf 1.479, was einem Rückgang von 32 % entspricht. Somit war der Rückgang im Landkreis Passau prozentual stärker ausgeprägt als im restlichen Regierungsbezirk.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, kann festgestellt werden, dass dieser Anteil im Jahr 2021 bei 14,38 % lag und bis 2023 auf 9,13 % fällt. Dies zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis Passau über die Jahre hinweg einen geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ausmachten. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis im Vergleich zu den Jahren zuvor zwar geringer ausfiel, aber dennoch signifikant zur langfristigen Abnahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eging am See ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eging am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Eging am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau blieben zwischen den Jahren 2021 und 2022 stabil bei 45 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, in der kein signifikanter Preisanstieg oder -rückgang zu verzeichnen war.
Im Jahr 2023 jedoch erlebte der Landkreis einen markanten Anstieg des Bodenrichtwerts auf 67 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisanstieg im letzten Jahr, was auf eine gesteigerte Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eging am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Der Landkreis Passau verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen im Immobilienbereich. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 102 Transaktionen getätigt, während 2023 nur noch 47 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 53,9 % über den gesamten Zeitraum. Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, so zeigt sich ebenfalls ein negativer Trend, jedoch weniger ausgeprägt, mit einem Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern fiel von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass die Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Bezirk zurückgegangen ist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine erneute signifikante Abnahme der Transaktionen im Landkreis: Die Zahl fiel um weitere 22 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, was einer Abnahme um 31,88 % entspricht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eging am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Außernzell | 3.7 |
| Fürstenstein | 4.9 |
| Aicha vorm Wald | 5.0 |
| Iggensbach | 7.1 |
| Hofkirchen | 7.4 |
| Thurmansbang | 7.4 |
| Windorf | 7.6 |
| Schöllnach | 8.5 |
| Zenting | 8.7 |
| Tittling | 9.1 |
| Saldenburg | 10.6 |
| Neukirchen vorm Wald | 10.6 |
| Vilshofen an der Donau | 11.7 |
| Tiefenbach (Passau) | 11.7 |
| Winzer | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eging am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eging am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eging am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eging am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eging am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eging am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eging am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eging am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.