Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tiefenbach (Passau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tiefenbach (Passau) im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Passau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Passau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tiefenbach (Passau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Passau)
Für die Stadt Tiefenbach (Passau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben im Zeitraum von 2016 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 72 €/m² und stieg in den folgenden Jahren schrittweise an, wobei er im Jahr 2020 mit 123 €/m² die Marke von 100 €/m² deutlich übersprang. 2021 erreichten die Werte schließlich 133 €/m² und stiegen im Jahr 2022 auf 148 €/m² an.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, zeigt sich hingegen eine Stagnation der Bodenrichtwerte im Landkreis Passau, da der Wert von 148 €/m² beibehalten wurde. Dies deutet auf eine Phase der Stabilisierung nach jahrelangem Wachstum hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tiefenbach (Passau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau eine deutlich sinkende Anzahl an Immobilientransaktionen. Zwischen 2021 und 2022 fiel die Zahl um 162 auf 151, was einem Rückgang von 51,8% entspricht. Ein weiterer Rückgang, wenn auch moderater, ist von 2022 auf 2023 zu beobachten, wo die Transaktionen um 10,6% auf 135 sanken. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen ebenfalls rückläufig waren, allerdings weniger stark.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen zeigt eine gemischte Bewegung: Er lag 2021 bei 14,4% und sank bis 2023 auf 9,1%, was trotz einer leichten Stabilisierung des Rückgangs im letzten Jahr einen deutlichen Rückgang markiert. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, bleibt der Trend im Landkreis Passau abwärtsgerichtet, während der Regierungsbezirk eine weniger starke Abnahme verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Passau) ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tiefenbach (Passau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Tiefenbach (Passau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Im Landkreis Passau zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2021 bis 2022 eine konstante Entwicklung bei 45 €/m², was auf eine stabile Marktsituation hinweist. Diese Stabilität spiegelt sich in der unveränderten Preisgestaltung während dieses Zeitraums wider, was möglicherweise auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein entsprechendes Angebot von Gewerbeflächen hindeutet.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 67 €/m² an, was eine bemerkenswerte Entwicklung darstellt. Diese Zunahme im letzten Jahr zeigt eine deutliche Veränderung im gewerblichen Immobilienmarkt des Landkreises Passau, die unter Umständen auf verschiedene Marktbedingungen oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tiefenbach (Passau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtstendenz. Die Transaktionen fielen von 102 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 32,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzten sich die rückläufigen Zahlen fort, mit einem weiteren Rückgang um 31,9 % auf nur noch 47 Transaktionen. Diese stetige Abnahme ist signifikant und zeigt einen starken Rückgang der Aktivitäten in diesem Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, mit einem Rückgang von 23,6 % im Jahr 2022 und 23,8 % im Jahr 2023, ist der Rückgang im Landkreis Passau deutlich ausgeprägter. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 gesunken, was eine kontinuierlich sinkende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Passau besonders markant, was eine anhaltende Herausforderung für den Markt in der Region darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Passau) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruderting | 3.9 |
| Neukirchen vorm Wald | 6.3 |
| Aicha vorm Wald | 6.7 |
| Passau | 6.8 |
| Windorf | 7.8 |
| Salzweg | 8.2 |
| Fürstenstein | 9.3 |
| Hutthurm | 10.2 |
| Witzmannsberg | 10.5 |
| Tittling | 10.8 |
| Eging am See | 11.7 |
| Fürstenzell | 12.2 |
| Büchlberg | 12.5 |
| Fürsteneck | 12.8 |
| Neuburg am Inn | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Tiefenbach (Passau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tiefenbach (Passau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tiefenbach (Passau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tiefenbach (Passau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tiefenbach (Passau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tiefenbach (Passau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tiefenbach (Passau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tiefenbach (Passau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.