Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzweg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Salzweg im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzweg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Salzweg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzweg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzweg
Für die Stadt Salzweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigten von 2016 bis 2021 eine konstante Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2016 betrug der Bodenrichtwert noch 72 €/m² und stieg bis 2021 kontinuierlich auf 133 €/m² an. Diese Entwicklung spiegelt ein wachsendes Interesse und eine gesteigerte Nachfrage nach Grundstücken in der Region wider.
Interessanterweise stagnierte der Bodenrichtwert im letzten Jahr, da er 2022 auf 148 €/m² stieg und im Jahr 2023 bei 148 €/m² verblieb. Diese Stabilisierung der Bodenpreise auf dem hohen Niveau deutet darauf hin, dass sich der rasante Aufwärtstrend der Vorjahre vorerst abgeschwächt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Salzweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau eine markante Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2021 bei 313 lagen, kam es zu einem deutlichen Rückgang um 51,76 % auf 151 im Jahr 2022. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, allerdings mit einer moderateren Verringerung um 10,6 % auf 135 Transaktionen.
Vergleicht man dies mit den Entwicklungen im Regierungsbezirk Niederbayern, so fällt auf, dass auch dort ein Rückgang der Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Passau an den Gesamttransaktionen des Bezirks nahm von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 ab, was auf einen stärkeren relativen Rückgang im Landkreis hindeutet. Besonders im letzten Jahr 2023 bleibt der Rückgang im Landkreis bemerkenswert stabil im Vergleich zum Bezirk, der eine geringere prozentuale Abnahme der Transaktionen zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salzweg ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Salzweg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Salzweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Veränderung. Während in den Jahren 2021 und 2022 die Bodenrichtwerte stabil bei 45 €/m² lagen, kam es im Jahr 2023 zu einem erheblichen Anstieg auf 67 €/m².
Diese jüngste Entwicklung im Jahr 2023 markiert einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte um 22 €/m² gegenüber den Vorjahren. Dieser sprunghafte Anstieg hebt die Dynamik im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Passau hervor und ist ein wichtiger Faktor für Investoren und Interessenten im Immobiliensektor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Salzweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Landkreis Passau zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Anzahl an Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 102 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 47. Dies entspricht einer Reduktion von rund 53,9% innerhalb des betrachteten Zeitraums. Diese kontinuierliche Abnahme reflektiert eine signifikante Veränderung des Marktes im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern macht der Landkreis Passau einen abnehmenden Anteil der Gesamttransaktionen aus. Lag der Anteil im Jahr 2021 noch bei 16,72%, so fiel er bis 2023 auf 13,24%. Diese Bewegung stellt jedoch keine monotone Entwicklung dar, sondern zeigt eine gemischte Tendenz mit einer Verringerung des Anteils über die drei Jahre. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Zeitraum, setzte sich dieser Trend fort, wobei die Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Passau prozentual größer war als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, was auf eine spezifische Dynamik im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salzweg ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thyrnau | 5.5 |
| Ruderting | 6.6 |
| Büchlberg | 6.6 |
| Passau | 6.8 |
| Hutthurm | 7.2 |
| Tiefenbach (Passau) | 8.2 |
| Neukirchen vorm Wald | 9.4 |
| Hauzenberg | 11.2 |
| Obernzell | 11.4 |
| Witzmannsberg | 11.8 |
| Fürsteneck | 12.5 |
| Neuburg am Inn | 13.3 |
| Aicha vorm Wald | 14.0 |
| Tittling | 14.3 |
| Röhrnbach | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Salzweg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzweg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzweg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzweg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzweg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzweg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzweg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzweg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.