Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obernzell im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obernzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obernzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obernzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obernzell
Für die Stadt Obernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Im Landkreis Passau zeigen die historischen Bodenrichtwerte von 2016 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Begonnen bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich an und lagen im Jahr 2021 bereits bei 133 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine hohe Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider.
Interessant ist die Stabilisierung im letzten Jahr: Nach einem Anstieg auf 148 €/m² im Jahr 2022 blieben die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 konstant bei 148 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den Jahren zuvor eine starke Wachstumsphase stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Der Landkreis Passau verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutlich rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 135 Transaktionen sank. Diese Abnahme spiegelt eine signifikante Reduzierung von mehr als 50 % im Jahr 2022 wider, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang von 10,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern waren die Rückgänge in Passau prozentual betrachtet stärker ausgeprägt. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen Rückgang von knapp 32,1 % verzeichnete, fiel die Transaktionsanzahl im Landkreis um mehr als 56 %. Obwohl der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Passau eine gemischte Bewegung zeigte, ist dieser Anteil letztlich ebenfalls rückläufig und sank von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023, was auf den überproportionalen Rückgang der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernzell ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obernzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Obernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historisch betrachteten Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen eine konstante Phase zwischen 2021 und 2022, in der der Wert stabil bei 45 €/m² lag. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich in diesen Jahren keine signifikanten Veränderungen im Marktumfeld für Gewerbeimmobilien ergeben haben.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 67 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Erhöhung des Bodenrichtwertes darstellt. Diese jüngste Entwicklung reflektiert eine positive Dynamik im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises und könnte auf eine gestiegene Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigt einen deutlichen Rückgang im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 102 im Jahr 2021 auf nur noch 47 im Jahr 2023. Besonders drastisch war der Rückgang von 2021 zu 2022 mit einem Minus von 33 Transaktionen, was einem Rückgang von 32,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, jedoch mit einer geringeren absoluten Veränderung.
Im Vergleich zu Niederbayern ist der Rückgang im Landkreis Passau signifikant stärker ausgeprägt. Während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückgingen, was einer Reduktion um 23,8 % entspricht, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Passau wesentlich höher. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat in diesem Zeitraum stetig abgenommen, von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht den stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untergriesbach | 5.3 |
| Thyrnau | 6.1 |
| Hauzenberg | 8.5 |
| Salzweg | 11.4 |
| Wegscheid | 12.3 |
| Büchlberg | 12.9 |
| Sonnen | 13.4 |
| Passau | 14.6 |
| Hutthurm | 16.3 |
| Neuburg am Inn | 16.8 |
| Ruderting | 18.0 |
| Waldkirchen | 18.0 |
| Jandelsbrunn | 18.0 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 18.1 |
| Tiefenbach (Passau) | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Obernzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obernzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obernzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.