Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hauzenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hauzenberg im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hauzenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hauzenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hauzenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hauzenberg
Für die Stadt Hauzenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Im Zeitraum von 2016 bis 2023 ist im Landkreis Passau ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten, der sich von 72 €/m² im Jahr 2016 auf 148 €/m² im Jahr 2022 erstreckt. Dieser Anstieg zeigt eine merkliche Erhöhung des Wertes von Grundstücken über diese Jahre hinweg, was auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, zeigten die Bodenrichtwerte allerdings keine Veränderung und blieben konstant bei 148 €/m². Diese Stagnation deutet darauf hin, dass sich der zuvor vorherrschende Trend des Anstiegs im Jahr 2023 nicht fortsetzte, was eine interessante Entwicklung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hauzenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Der Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, die von 313 im Jahr 2021 auf lediglich 135 im Jahr 2023 zurückgehen. Diese Entwicklung deutet auf einen starken Rückgang der Immobilienaktivität um mehr als die Hälfte im Vergleich zum Ausgangsjahr hin, was besonders im Jahr 2022 mit einem Minus von 51,76 % auffällt, gefolgt von einer weiteren, wenn auch geringeren, Reduzierung um 10,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte Niederbayern als Regierungsbezirk ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem gemäßigteren Tempo. Die prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er sank von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,64 % im Jahr 2022 und fiel weiter auf 9,13 % im Jahr 2023. Der Schwerpunkt für das Jahr 2023 liegt auf der erneuten Reduktion im Landkreis, die deutlich unter dem Bezirkstrend liegt, was auf eine anhaltende Schwäche in der regionalen Nachfrage oder im Angebot von Immobilien hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hauzenberg ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hauzenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Hauzenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen von 2021 bis 2022 eine Konstanz bei 45 €/m², was auf eine stabile Nachfragesituation in diesen beiden Jahren schließen lässt. Erst im Jahr 2023 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, wobei die Werte auf 67 €/m² klettern, was einem Anstieg von über 48 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Dieses erhebliche Wachstum im letzten Jahr könnte auf veränderte Marktbedingungen oder eine gesteigerte Attraktivität des Landkreises für Gewerbeeinrichtungen hindeuten. Insgesamt zeigt sich im letzten Jahr eine bemerkenswerte Dynamik in der Entwicklung der Bodenrichtwerte, die für Investoren und Gewerbetreibende von besonderem Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hauzenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 insgesamt 102 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich die Anzahl bis 2023 dramatisch auf nur noch 47 Transaktionen. Diese Abnahme von 55 Transaktionen entspricht einem Rückgang von etwa 53,9 % über den betrachteten Zeitraum, was eine bedeutende Abwärtstrend verdeutlicht.
Vergleicht man diesen Trend mit dem des gesamten Regierungsbezirks Niederbayern, zeigt sich, dass beide Regionen negative Entwicklungen aufweisen. Jedoch fällt der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau stärker aus als im Regierungsbezirk insgesamt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen im Bezirk ist von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stärkere Abnahme im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigte sich ein weiterer Rückgang um 31,9 % im Landkreis, was den Gesamttrend nochmals unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hauzenberg ca. 11-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sonnen | 7.0 |
| Thyrnau | 7.3 |
| Büchlberg | 7.9 |
| Obernzell | 8.5 |
| Untergriesbach | 9.3 |
| Waldkirchen | 9.7 |
| Jandelsbrunn | 9.8 |
| Wegscheid | 10.7 |
| Salzweg | 11.2 |
| Hutthurm | 11.8 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 12.1 |
| Röhrnbach | 14.2 |
| Neureichenau | 14.6 |
| Fürsteneck | 16.1 |
| Ruderting | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hauzenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hauzenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hauzenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hauzenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hauzenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hauzenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hauzenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hauzenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.