Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sonnen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sonnen im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sonnen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sonnen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sonnen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sonnen
Für die Stadt Sonnen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen von 2016 bis 2022 eine klare Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 einen Wert von 148 €/m². Dieser Anstieg spiegelt die wachsende Attraktivität und Nachfrage im Landkreis wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 148 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist. Diese Stabilisierung nach Jahren des Wachstums könnte einen neuen Trend markieren oder auf eine Beruhigung der Nachfrage hindeuten. Die Bodenrichtwerte bleiben jedoch auf einem hohen Niveau, was die anhaltende Bedeutung der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sonnen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Passau eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden dort 313 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 auf 135 Transaktionen sank, was einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Diese Entwicklung unterscheidet sich sowohl prozentual als auch absolut betrachtet vom Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Abschwung erlebte, jedoch in geringerem Ausmaß.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 verringert. Dies verdeutlicht den relativen Bedeutungsverlust des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis verlief dabei nicht parallel zu dem im Regierungsbezirk, was im Jahr 2023 zu einem im Vergleich geringeren prozentualen Anteil der Kreistransaktionen führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonnen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sonnen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Sonnen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über die Jahre 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Richtwerte in den Jahren 2021 und 2022 mit 45 €/m² konstant blieben, erfolgte im Jahr 2023 ein signifikanter Anstieg auf 67 €/m².
Diese Veränderung im Jahr 2023 stellt einen bemerkenswerten Sprung dar, der eine Steigerung von etwa 48,9% innerhalb eines Jahres bedeutet. Diese Dynamik im letzten Jahr hebt die potenziellen Veränderungen und Entwicklungen im Gewerbemarkt des Landkreises Passau hervor, die eine Neubewertung der Flächen attraktiv machen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sonnen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Passau deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 47 waren, was einem Rückgang von über 50% entspricht. Der Rückgang setzte sich besonders stark vom Jahr 2021 auf 2022 mit einem Minus von 32,3% fort und schwächte sich im Folgejahr leicht ab, blieb jedoch mit einem Minus von 31,9% weiterhin signifikant.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete, ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im gleichen Zeitraum von 16,7% auf 13,2% gesunken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks lässt keine langfristige positive Entwicklung erkennen und hat über die Jahre eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2023 stellt sich die Frage, ob sich dieser Rückgang in den kommenden Jahren weiter verstärken wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonnen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitenberg (Niederbayern) | 5.1 |
| Jandelsbrunn | 6.5 |
| Hauzenberg | 7.0 |
| Wegscheid | 7.1 |
| Neureichenau | 9.0 |
| Waldkirchen | 10.8 |
| Untergriesbach | 11.2 |
| Obernzell | 13.4 |
| Büchlberg | 13.7 |
| Thyrnau | 14.1 |
| Grainet | 14.2 |
| Röhrnbach | 17.2 |
| Hutthurm | 17.4 |
| Salzweg | 18.1 |
| Haidmühle | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sonnen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sonnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sonnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sonnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sonnen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sonnen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sonnen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sonnen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.