Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grainet 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grainet im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grainet 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Grainet wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grainet werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grainet
Für die Stadt Grainet wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigten die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021 moderate Schwankungen, wobei sie im Jahr 2016 auf 51 €/m² fielen und sich danach allmählich erholten. Ab 2019 stabilisierten sie sich über mehrere Jahre hinweg bei 69 €/m².
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2023 auf 120 €/m², was auf eine erhebliche Neubewertung der Grundstücke innerhalb dieses Zeitraums hinweist. Diese jüngsten Anstiege deuten auf eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Freyung-Grafenau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grainet
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis um 13,0, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Trotz dieses Rückgangs konnte sich die Lage 2023 leicht erholen, als die Transaktionen um 4,0 zulegten, was einem Anstieg von 4,9 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern hatte Freyung-Grafenau eine relativ stabile Entwicklung. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen sowohl 2022 als auch 2023 deutlich nach unten gingen, konnte der Landkreis 2023 ein leichtes Wachstum verzeichnen, was auf eine relative Stabilität hinweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis trotz Herausforderungen im Vergleich zum näheren Umfeld an Bedeutung gewonnen hat.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau wieder auf Wachstumskurs sind, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang in den Transaktionen verzeichnete. Diese Entwicklungen betonen die Widerstandsfähigkeit des Landkreises und dessen wachsenden Anteil am Gesamtreiben des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grainet ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grainet
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Grainet wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau blieben über die letzten Jahre konstant bei 30 €/m². Diese Stabilität in den Werten deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation hin, ohne bemerkenswerte Preisschwankungen im betrachteten Zeitraum.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich auch im letzten Jahr keine Veränderung der Bodenrichtwerte gezeigt hat. Der Wert von 30 €/m² bleibt unverändert, was möglicherweise auf eine stabile wirtschaftliche Lage im Landkreis hindeutet, die keinen Auf- oder Abwärtstrend in den Immobilienpreisen für Gewerbeflächen beansprucht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grainet
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen erfasst, die im Jahr 2022 drastisch auf nur 11 sanken, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. Diese Entwicklung kehrt sich im Jahr 2023 leicht um, indem die Transaktionen auf 20 anstiegen, was einer signifikanten Wachstumsrate von 81,8 % in diesem Jahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern spiegelt sich ein ähnlicher Trend wider, jedoch ist der Rückgang in diesem umfassenderen Gebiet moderater. Der Bezirk verzeichnete von 2021 bis 2022 einen Rückgang von 23,6 % und setzte diesen Trend mit einem weiteren Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023 fort. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,85 % im Jahr 2021 auf 5,63 % im Jahr 2023 gefallen ist. Dieser bedeutende Rückgang im Anteil zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk stärkeren Schwankungen unterworfen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grainet ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hinterschmiding | 5.2 |
| Haidmühle | 7.6 |
| Jandelsbrunn | 7.7 |
| Waldkirchen | 7.9 |
| Freyung | 8.6 |
| Neureichenau | 8.7 |
| Röhrnbach | 11.6 |
| Hohenau | 12.9 |
| Mauth | 13.5 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 14.0 |
| Sonnen | 14.2 |
| Ringelai | 14.9 |
| Perlesreut | 16.3 |
| Hauzenberg | 16.4 |
| Büchlberg | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Grainet mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grainet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grainet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grainet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grainet gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grainet?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grainet
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grainet:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.