Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Perlesreut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Perlesreut im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Perlesreut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Perlesreut wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Perlesreut werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Perlesreut
Für die Stadt Perlesreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen eine deutliche Entwicklung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, erlebten die Bodenrichtwerte zunächst eine Schwankung, mit einem Rückgang im Jahr 2016 auf 51 €/m², bevor sie sich allmählich stabilisierten und kontinuierlich zwischen 54 €/m² und 69 €/m² bewegten bis 2021.
Ein entscheidender Anstieg der Bodenrichtwerte ist ab dem Jahr 2022 zu verzeichnen, als sie von 69 €/m² auf 105 €/m² sprangen, ein Zuwachs von fast 52 %. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Bodenrichtwert weiter auf 120 €/m² stieg. Diese jüngste Steigerung unterstreicht eine signifikante Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises, insbesondere in den letzten zwei Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Perlesreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Der Landkreis Freyung-Grafenau verzeichnete von 2021 bis 2023 einige Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem Rückgang der Transaktionen von 94 im Jahr 2021 auf 81 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht, stieg die Zahl im Jahr 2023 leicht auf 85, was einer Zunahme von 4,9 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern im selben Zeitraum einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere zwischen 2021 und 2022, was auf eine allgemein schwierigere Marktumgebung hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern ist von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk eine stabilere Entwicklung aufweist. Besonders bemerkenswert ist der kontinuierliche Anstieg dieses Anteils, was darauf hindeutet, dass der Landkreis trotz eines insgesamt rückläufigen Bezirkstrends relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sich von den Rückgängen des Vorjahres erholt hat und eine leicht positive Entwicklung im Transaktionsvolumen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perlesreut ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Perlesreut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Perlesreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die letzten Jahre eine konstante Entwicklung. Von 2021 bis 2023 haben sich die Werte stabil bei 30 €/m² gehalten, was auf eine gleichbleibende Marktanforderung und Nachfrage in diesem Bereich hinweist.
Besonderes Augenmerk liegt auf der jüngsten Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert mit 30 €/m² im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben ist. Diese Stabilität könnte ein Zeichen für eine beständige Gewerbeentwicklung und ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Landkreis sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Perlesreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Während die Zahl der Transaktionen von 115 im Jahr 2021 auf nur 11 im Jahr 2022 drastisch zurückging, ist im Jahr 2023 wieder ein Anstieg auf 20 Transaktionen zu verzeichnen. Der prozentuale Rückgang im Jahr 2022 war mit über 90 % bemerkenswert, jedoch konnte sich die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 positiv um über 81 % erholen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis hinsichtlich der prozentualen Veränderung deutlich ausgeprägter. Interessant ist jedoch, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau an den Gesamtransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 auf 5,63 % gestiegen ist, nachdem er 2021 noch bei 18,85 % lag und 2022 auf 2,36 % gesunken war. Diese Entwicklung zeigt, dass der prozentuale Anteil eine gemischte Bewegung aufweist und weist auf eine verstärkte Bedeutung des Landkreises im letzten Jahr, trotz insgesamt rückläufiger Tendenz im Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perlesreut ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ringelai | 4.0 |
| Fürsteneck | 4.6 |
| Witzmannsberg | 6.1 |
| Röhrnbach | 6.1 |
| Saldenburg | 6.2 |
| Tittling | 6.9 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.3 |
| Freyung | 9.4 |
| Hutthurm | 10.1 |
| Neukirchen vorm Wald | 10.3 |
| Thurmansbang | 10.3 |
| Schönberg (Niederbayern) | 10.4 |
| Hohenau | 10.5 |
| Fürstenstein | 11.2 |
| Waldkirchen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Perlesreut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Perlesreut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Perlesreut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Perlesreut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Perlesreut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Perlesreut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Perlesreut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Perlesreut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.