Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fürsteneck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fürsteneck im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fürsteneck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Fürsteneck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fürsteneck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fürsteneck
Für die Stadt Fürsteneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen seit 2015 zunächst eine leichte Schwankung zwischen 51 €/m² und 69 €/m². Nach einem Rückgang im Jahr 2016 auf 51 €/m², erholten sich die Werte und stiegen bis 2019 kontinuierlich an, mit einem deutlichen Sprung von 60 €/m² im Jahr 2018 auf 69 €/m² in den Jahren 2019 bis 2021.
Der signifikante Anstieg der Bodenrichtwerte ist in den letzten zwei Jahren besonders bemerkbar. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen markanten Anstieg auf 105 €/m², ein Plus von 52 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Tendenz setzte sich auch 2023 fort, mit einem weiteren Anstieg auf 120 €/m², was die fortlaufende Zunahme der Bodenrichtwerte in der Region unterstreicht und die steigende Attraktivität des Landkreises widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fürsteneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Freyung-Grafenau eine Schwankung der Transaktionszahlen. Nachdem die Transaktionen im Jahr 2022 um 13 gesunken waren, erholten sie sich im Jahr 2023 leicht mit einem Anstieg um 4 Transaktionen. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen deutlicheren Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2022, gefolgt von einem weiter geringeren Rückgang im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Während dieser Anteil 2021 bei 4,32 % lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 5,75 %. Besonders im letzten Jahr, 2023, hebt sich dieser Anstieg hervor, da trotz eines leichten Rückgangs im Bezirk die Transaktionen im Landkreis leicht zugenommen haben. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis relativ stabiler abschneidet als der gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürsteneck ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fürsteneck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Fürsteneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was auf eine homogene Marktentwicklung in diesem Zeitraum hinweist.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, lässt sich keine Veränderung feststellen, was die Beständigkeit des Wertes unterstreicht. Diese Konstanz könnte Interessierten ein verlässliches Bild hinsichtlich der Bewertung von Gewerbeflächen in diesem Landkreis vermitteln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fürsteneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt eine dramatische Veränderung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 115 im Jahr 2021 auf nur 11 im Jahr 2022, was einem Rückgang von über 90 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl jedoch leicht auf 20 Transaktionen an, ein Anstieg um 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu reduzierten sich die Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls, aber in einem weniger drastischen Ausmaß, wobei sie von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückgingen.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, so zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank zunächst von 18,85 % im Jahr 2021 auf 2,36 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 5,63 % anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht die erhebliche Volatilität in den Transaktionszahlen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines leichten Anstiegs bei den Landkreistransaktionen der Gesamtanteil am Bezirksvolumen weiterhin vergleichsweise gering bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürsteneck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Witzmannsberg | 2.7 |
| Perlesreut | 4.6 |
| Röhrnbach | 5.0 |
| Hutthurm | 5.6 |
| Tittling | 5.8 |
| Neukirchen vorm Wald | 6.7 |
| Ringelai | 8.3 |
| Saldenburg | 8.5 |
| Büchlberg | 8.8 |
| Ruderting | 9.1 |
| Fürstenstein | 9.9 |
| Waldkirchen | 11.0 |
| Freyung | 11.8 |
| Thurmansbang | 11.8 |
| Aicha vorm Wald | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Fürsteneck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fürsteneck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fürsteneck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fürsteneck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fürsteneck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fürsteneck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fürsteneck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fürsteneck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.