Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruderting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ruderting im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ruderting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ruderting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ruderting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ruderting
Für die Stadt Ruderting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen seit 2016 eine stetige und signifikante Steigerung. Während der Wert im Jahr 2016 noch bei 72 €/m² lag, stieg er bis 2021 progressiv an, wobei 2020 mit einem Wert von 123 €/m² einen deutlichen Anstieg verzeichnete.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren vorläufigen Höhepunkt bei 148 €/m² und blieben im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabil, was auf eine Konsolidierung in diesem Zeitraum hinweist. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase erhöhter Nachfrage und Marktstabilität wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ruderting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Passau über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 313 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 135 Transaktionen waren. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 50 %, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war. Im letzten Jahr hat sich der Rückgang verlangsamt, doch die Transaktionszahlen blieben auf einem niedrigeren Niveau.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Passau stärker ausgeprägt war. Während der Regierungsbezirk von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 Transaktionen im Jahr 2023 zurückging, blieb der Rückgang prozentual gesehen hinter dem des Landkreises. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks hat sich von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023 verringert, was auf eine gemischte Bewegung hinweist, da der Anteil im Jahr 2023 niedriger war als im ersten Jahr.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein vergleichsweise geringerer Rückgang im Landkreis Passau, was trotz des Abrutschens im Bezirksvergleich einen relativ stabileren Trend andeutet. Der Prozentsatz der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu den gesamten Bezirks-Transaktionen weist darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk an Bedeutung verloren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruderting ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ruderting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Ruderting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Veränderung. In den Jahren 2021 und 2022 verzeichneten die Werte eine Stagnation, mit einem Bodenrichtwert von beständig 45 €/m², was auf eine gewisse Stabilität in diesem Zeitraum hindeutet.
Erst im Jahr 2023 kam es zu einer signifikanten Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 67 €/m². Dieser markante Anstieg im letzten Jahr spiegelt eine deutliche Veränderung der Marktbedingungen wider, die zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise in dieser Region führten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ruderting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden noch 102 Transaktionen abgeschlossen, während die Anzahl bis 2023 auf 47 fiel. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 54,0 % über die drei Jahre. Der Regierungsbezirk Niederbayern zeigt einen ähnlichen Trend, jedoch mit einer weniger drastischen Reduzierung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2023 hatte der Landkreis Passau somit einen erheblich geringeren Beitrag zu den gesamten Bezirkstransaktionen als in den Jahren zuvor.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist über den betrachteten Zeitraum gefallen. Während der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2021 bei 16,72 % lag, ist er bis 2023 auf 13,24 % gesunken. Insbesondere das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis gravierender war als im Gesamtbezirk, was auf eine relative Schwächung der Marktaktivität im Landkreis Passau hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruderting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neukirchen vorm Wald | 3.3 |
| Tiefenbach (Passau) | 3.9 |
| Hutthurm | 6.3 |
| Salzweg | 6.6 |
| Witzmannsberg | 7.1 |
| Aicha vorm Wald | 7.6 |
| Tittling | 8.5 |
| Fürstenstein | 8.6 |
| Passau | 8.7 |
| Büchlberg | 9.1 |
| Fürsteneck | 9.1 |
| Windorf | 10.8 |
| Thyrnau | 12.0 |
| Eging am See | 12.4 |
| Röhrnbach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ruderting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ruderting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruderting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruderting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruderting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ruderting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruderting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruderting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.