Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fürstenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fürstenstein im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fürstenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fürstenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fürstenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fürstenstein
Für die Stadt Fürstenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben über die Jahre hinweg eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Bereits von 2016 bis 2020 zeigte sich ein stetiger Anstieg von 72 €/m² auf 123 €/m², was auf eine zunehmende Attraktivität der Region hinweist und die Nachfrage nach Bauland widerspiegelt. Diese Entwicklungen verdeutlichen eine starke Dynamik auf dem Immobilienmarkt, die sich in den Richtwerten niedergeschlagen hat.
Im jüngsten Jahr, von 2022 auf 2023, haben die Bodenrichtwerte jedoch eine Stagnation erreicht und blieben konstant bei 148 €/m². Diese Stabilisierung ist bemerkenswert, da sie eine Pause in der bisher fortlaufenden Wachstumsphase darstellt und möglicherweise auf eine Anpassung des Marktes an die vorangegangenen Preiserhöhungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fürstenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Landkreis Passau zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Transaktionszahl sank von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Reduktion von rund 56,9 %. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um über 50 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern sind die Entwicklungen im Landkreis Passau noch intensiver, da der Regierungsbezirk lediglich einen Rückgang von 32,1 % in demselben Zeitraum erfuhr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gesunken, da er im Jahr 2023 bei 9,13 % lag, während er im Jahr 2021 noch 14,38 % betrug. Die Entwicklung von 2022 auf 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis moderater wurde, während auch der Regierungsbezirk eine geringere Abnahme verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenstein ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fürstenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Fürstenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über die letzten zwei Jahre eine bemerkenswerte Stabilität, gefolgt von einer signifikanten Steigerung. In den Jahren 2021 und 2022 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 45 €/m², was auf eine stabilisierte Nachfrage oder ein konstantes Angebot in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau jedoch einen deutlichen Anstieg auf 67 €/m². Dies spiegelt ein bemerkenswertes Wachstum von rund 48,9 % im Vergleich zum Vorjahr wider, was auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet, sei es durch erhöhte Nachfrage, veränderte Nutzungsmöglichkeiten oder andere Faktoren, die den Wert von Gewerbeflächen in der Region beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fürstenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die Anzahl der Transaktionen sank von 102 im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023, was einem insgesamt drastischen Rückgang von etwa 54 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Regierungsbezirks Niederbayern fiel von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % in 2023. Diese Reduktion ist auf den ersten Blick weniger stark als der absolute Rückgang, deutet jedoch an, dass der Anteil der Landkreistransaktionen eine gemischte Bewegung hatte und letztendlich ebenfalls sank.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern auch eine Abnahme der Transaktionen, allerdings fiel diese im prozentualen Vergleich gemäßigter aus. Mit einem Rückgang von rund 23,6 % von 2022 auf 2023 bleibt die Abnahme im Regierungsbezirk unter der drastischeren Reduktion des Landkreises Passau. Besondere Beachtung verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Passau erneut einen erheblichen Rückgang verzeichnete. Dies verdeutlicht die sich weiter verstärkende Diskrepanz in der Entwicklung zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aicha vorm Wald | 3.6 |
| Tittling | 4.3 |
| Eging am See | 4.9 |
| Neukirchen vorm Wald | 6.0 |
| Thurmansbang | 6.5 |
| Witzmannsberg | 7.3 |
| Saldenburg | 7.6 |
| Außernzell | 7.8 |
| Ruderting | 8.6 |
| Windorf | 9.1 |
| Tiefenbach (Passau) | 9.3 |
| Zenting | 9.7 |
| Fürsteneck | 9.9 |
| Perlesreut | 11.2 |
| Schöllnach | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fürstenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fürstenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fürstenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fürstenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fürstenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fürstenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fürstenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fürstenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.