Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witzmannsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Witzmannsberg im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Witzmannsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Witzmannsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Witzmannsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Witzmannsberg
Für die Stadt Witzmannsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben sich von 2016 bis 2022 kontinuierlich erhöht. Ausgehend von einem Wert von 72 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 auf 104 €/m² an. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, wobei 2020 ein Wert von 123 €/m² und 2021 bereits 133 €/m² erreicht wurden.
Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte mit 148 €/m² einen erneuten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte, blieben jedoch stabil bei 148 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf eine vorteilhafte Marktanpassung hindeuten, nach Jahren des signifikanten Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Witzmannsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 313 lag, sank sie bis 2023 kontinuierlich auf 135. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von über 50 % im genannten Zeitraum. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings ist dieser mit etwa 32 % weniger stark ausgeprägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamttransaktionen im Bezirk. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen aus dem Landkreis noch 14,38 % der Bezirkstransaktionen aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 9,13 % fiel. Diese Veränderung spiegelt den stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zur Bezirksentwicklung wider. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin einen leichten Rückgang in seinen Transaktionszahlen verzeichnete, was auf eine stillschweigende Fortsetzung der bisher beobachteten Trends hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Witzmannsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Witzmannsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Witzmannsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen zwischen 2021 und 2022 eine Stabilität mit konstanten Werten von 45 €/m². Dieser zweijährige Zeitraum ohne Veränderung deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, in der keine nennenswerten Schwankungen auf dem Markt für Gewerbeflächen erkennbar waren.
Im letzten Jahr hingegen erlebte der Landkreis eine signifikante Steigerung des Bodenrichtwerts auf 67 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Preissteigerung von rund 49 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktverändernde Faktoren im Jahr 2023 hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Witzmannsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 47 sanken, was einem Rückgang von 54,0 % entspricht. Diese Abwärtstendenz im Landkreis ist markanter als im Regierungsbezirk Niederbayern, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 41,8 % verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist im Betrachtungszeitraum gefallen: Er lag 2021 bei 16,7 %, sank aber bis 2023 auf 13,2 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk schwächer entwickelt hat. Besonders im Jahr 2023 verstärkte sich dieses Ungleichgewicht, da die Transaktionen in Passau weiterhin prozentual stärker abnahmen als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Witzmannsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fürsteneck | 2.7 |
| Tittling | 3.7 |
| Neukirchen vorm Wald | 4.2 |
| Hutthurm | 5.8 |
| Perlesreut | 6.1 |
| Ruderting | 7.1 |
| Fürstenstein | 7.3 |
| Saldenburg | 7.7 |
| Röhrnbach | 7.7 |
| Aicha vorm Wald | 9.5 |
| Büchlberg | 9.6 |
| Ringelai | 10.1 |
| Thurmansbang | 10.2 |
| Tiefenbach (Passau) | 10.5 |
| Salzweg | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Witzmannsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Witzmannsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witzmannsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witzmannsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witzmannsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Witzmannsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witzmannsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witzmannsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.