Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saldenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Saldenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Saldenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Saldenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Saldenburg
Für die Stadt Saldenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen zwischen 2015 und 2021 eine moderate Schwankung. Die Werte bewegten sich weitgehend im Bereich von 51 €/m² bis 69 €/m². Dies deutet auf eine stabile bis leicht steigende Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region hin, bis zum Jahr 2021, in dem der Wert konstant bei 69 €/m² blieb.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 120 €/m² im Jahr 2023. Dieser signifikante Anstieg der Bodenrichtwerte in den letzten beiden Jahren deutet auf eine beschleunigte Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises hin, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Entwicklungen zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Saldenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Freyung-Grafenau eine gemischte Entwicklung in der Anzahl der Transaktionen. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 13 auf 81 sanken, erholten sie sich 2023 leicht und stiegen auf 85 an. Insgesamt verlief die Entwicklung nicht geradlinig, aber es gab Anzeichen für eine Stabilisierung im letzten Jahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk im Jahr 2022 mit einem Minus von 610 Transaktionen wesentlich deutlicher ausfiel. Auch wenn der Bezirk im Jahr 2023 einen weiteren Rückgang um 88 Transaktionen verzeichnete, sank die Zahl der Transaktionen nicht mehr so stark. Interessant ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine relative Stärkung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saldenburg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Saldenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Saldenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt eine konstante Entwicklung in den letzten drei Jahren. Seit 2021 liegen die Werte stabil bei 30 €/m², was auf eine gleichmäßige Preisgestaltung bzw. Marktstabilität in diesem Sektor hindeutet.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, sie verharrten auch 2023 bei 30 €/m². Diese Kontinuität deutet darauf hin, dass es im vergangenen Jahr weder wesentliche wirtschaftliche Veränderungen noch markante Investitionstätigkeiten im Bereich der Gewerbeflächen gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Saldenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau haben von 2021 bis 2023 eine stark schwankende Entwicklung durchlaufen. Während die Zahl der Transaktionen von 115 im Jahr 2021 auf nur 11 im Jahr 2022 drastisch gesunken ist, stieg sie im Jahr 2023 wieder leicht auf 20 Transaktionen an. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, was auf unterschiedliche Dynamiken zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hindeutet.
Trotz der Schwankungen im Landkreis hat der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks über diesen Zeitraum zugenommen. Dieser stieg von 18,85% im Jahr 2021 auf 5,63% im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk verweist. Im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk die Transaktionen im Landkreis leicht zugenommen haben, was auf eine relative Stabilisierung oder Erholung in Freyung-Grafenau hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saldenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thurmansbang | 4.2 |
| Tittling | 5.1 |
| Perlesreut | 6.2 |
| Schönberg (Niederbayern) | 6.8 |
| Zenting | 7.4 |
| Fürstenstein | 7.6 |
| Witzmannsberg | 7.7 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.3 |
| Ringelai | 8.4 |
| Fürsteneck | 8.5 |
| Innernzell | 10.0 |
| Neukirchen vorm Wald | 10.3 |
| Eging am See | 10.6 |
| Außernzell | 11.0 |
| Aicha vorm Wald | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Saldenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Saldenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saldenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saldenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saldenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saldenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.