Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Innernzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Innernzell im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Innernzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Innernzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Innernzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Innernzell
Für die Stadt Innernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau haben von 2015 bis 2021 eine moderate Entwicklung durchlaufen. Nach einem Rückgang von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 51 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte bis 2019 allmählich auf 69 €/m² an und blieben dort bis einschließlich 2021 konstant.
Das Jahr 2022 markiert einen signifikanten Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung im Jahr 2023 auf 120 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr hin, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Innernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau sank die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2022 deutlich, von 94 auf 81 Transaktionen, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einer leichten Erholung mit einem Anstieg um vier Transaktionen, was einem Zuwachs von knapp 5,0 % entspricht. Diese Entwicklung steht in Kontrast zum Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2021 bis 2023 einen kontinuerlichen Rückgang der Transaktionen erlebte, mit einem erheblichen Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und einem weiteren geringeren Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023.
Besonders auffällig ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023 und zeigt somit einen signifikanten Anstieg über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2023 stellt der leichte Anstieg der Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau eine positive Abweichung von der anhaltenden rückläufigen Tendenz des Regierungsbezirks Niederbayern dar, was die relative Bedeutung der Landkreistransaktionen innerhalb des Bezirks weiter erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Innernzell ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Innernzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Innernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 30 €/m², was auf ein gleichbleibendes Marktumfeld hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es ebenfalls keine Veränderung, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 30 €/m² liegt. Diese Kontinuität könnte für Investoren und Unternehmen, die auf Planbarkeit setzen, von Vorteil sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Innernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 eine erhebliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen dramatisch um 90,4 % gegenüber dem Vorjahr, was jedoch im Jahr 2023 durch einen Anstieg von 81,8 % teilweise kompensiert wurde. Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im letzten Jahr noch deutlich unter dem Niveau von 2021 liegt, zeigt der Anstieg von 2022 auf 2023 einen positiven Trend.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern während desselben Zeitraums ebenfalls eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen, jedoch in einem weitaus moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich auf lange Sicht als gestiegen, von 18,85 % im Jahr 2021 auf 5,63 % im Jahr 2023. Insbesondere der starke Rückgang im Bezirksbereich von 2022 auf 2023 führt zu einem relativ höheren Anteil des Landkreises am Gesamtportfolio des Bezirks.
Insgesamt zeigt sich für den Landkreis in 2023 eine Erholung, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen weiterhin weit hinter dem Ausgangsniveau von 2021 bleibt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen zeigt jedoch, dass Freyung-Grafenau trotz der Herausforderungen im Jahr 2022 im Jahr 2023 eine stärkere Position innerhalb des Regierungsbezirks Niederbayern einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Innernzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schöfweg | 3.9 |
| Schönberg (Niederbayern) | 4.5 |
| Eppenschlag | 5.5 |
| Zenting | 6.8 |
| Kirchdorf im Wald | 7.2 |
| Hunding | 7.3 |
| Kirchberg im Wald | 8.2 |
| Thurmansbang | 9.0 |
| Grafenau (Niederbayern) | 9.4 |
| Grattersdorf | 9.6 |
| Saldenburg | 10.0 |
| Schöllnach | 10.3 |
| Spiegelau | 10.4 |
| Lalling | 10.8 |
| Rinchnach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Innernzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Innernzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Innernzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Innernzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Innernzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Innernzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Innernzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Innernzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.