Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöfweg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schöfweg im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schöfweg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Schöfweg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schöfweg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schöfweg
Für die Stadt Schöfweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen von 2015 bis 2021 eine moderate Entwicklung. Nach einem Rückgang zwischen 2015 und 2016 von 63 €/m² auf 51 €/m² stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an und verharrten dann auf 69 €/m² bis einschließlich 2021.
Im Jahr 2022 legten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Sprung auf 105 €/m² hin, gefolgt von einem weiteren merklichen Anstieg im Jahr 2023 auf 120 €/m². Dieser Trend verdeutlicht insbesondere im letzten Jahr eine beschleunigte Wertsteigerung, was auf eine veränderte Nachfrage oder andere externe Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schöfweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine rückläufige Tendenz bei den Immobilientransaktionen, die 2022 ihren tiefsten Punkt erreichte. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 94 im Jahr 2021 auf 81 im Jahr 2022, was eine erhebliche Reduktion um 13,8 % bedeutete. Im darauffolgenden Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 85 Transaktionen, was einem Wachstum von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr entsprach. Diese Erholung fällt zudem in eine Zeit, in der der Regierungsbezirk Niederbayern weiterhin rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Niederbayern fiel der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau in 2022 weniger stark aus. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 verzeichnete, war die Reduktion im Landkreis mit 13,8 % moderater. Besonders erwähnenswert ist der kontinuierlich steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser stieg von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023, trotz der allgemeinen Abnahme bei den Transaktionen im Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 machte der Landkreis einen stabilen Eindruck, da er im Gegensatz zum weiterhin rückläufigen Trend des Bezirks ein leichtes Wachstum bei den Transaktionen verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöfweg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schöfweg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schöfweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die Jahre 2021 bis 2023 eine konstante Entwicklung. Der Wert hielt sich stabil bei 30 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein konstantes Angebot in diesen Jahren hindeutet.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, bleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 30 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es zuletzt keine wesentlichen Veränderungen im Marktumfeld oder in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region gab, die die Bodenrichtwerte beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schöfweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigte sich zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 115 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese 2022 dramatisch auf 11 Transaktionen, was einem Rückgang von etwa 90,4 % entspricht. Jedoch erholten sich die Transaktionszahlen im Jahr 2023 leicht auf 20 Transaktionen, was einem Anstieg von knapp 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zu Niederbayern, dem betreffenden Regierungsbezirk, gestaltete sich die Entwicklung des Landkreises bedeutend anders. Während die Transaktionszahlen im Landkreis ein stark schwankendes Muster zeigen, reduzierte sich die Anzahl im Regierungsbezirk stetig über die Jahre. Der Anteil der Transaktionen von Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen von Niederbayern zeigt eine interessante Entwicklung: War dieser 2021 bei 18,9 % gelegen, so stieg er trotz der stark schwankenden absoluten Zahlen bis 2023 auf 5,6 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis 2023 trotz niedriger Ausgangswerte relativ an Bedeutung im Regierungsbezirk zulegte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöfweg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hunding | 3.8 |
| Innernzell | 3.9 |
| Grattersdorf | 5.8 |
| Zenting | 5.8 |
| Kirchberg im Wald | 7.1 |
| Schöllnach | 7.4 |
| Lalling | 7.5 |
| Schönberg (Niederbayern) | 7.9 |
| Eppenschlag | 8.7 |
| Kirchdorf im Wald | 9.0 |
| Thurmansbang | 9.3 |
| Auerbach (Deggendorf) | 9.7 |
| Außernzell | 11.4 |
| Saldenburg | 11.7 |
| Schaufling | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schöfweg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schöfweg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöfweg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöfweg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöfweg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schöfweg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöfweg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöfweg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.