Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lalling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lalling im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lalling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lalling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lalling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lalling
Für die Stadt Lalling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 mehrere markante Anstiege. Beginnend bei 75 €/m² im Jahr 2015, blieben die Werte zunächst stabil bis 2018. Im Jahr 2019 trat ein signifikanter Anstieg auf 113 €/m² ein, der sich bis 2020 hielt.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte weiter an, zunächst auf 133 €/m² in 2021 und anschließend auf 143 €/m² in 2022. Im Jahr 2023 blieben die Werte unverändert und hielten den Stand von 143 €/m². Diese stetigen Anstiege seit 2019 deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Deggendorf hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lalling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, wohingegen im Jahr 2022 ein Rückgang um 70 Transaktionen auf 207 zu beobachten ist. Dieser negative Trend setzt sich 2023 mit einer weiteren Reduzierung um 55 Transaktionen auf insgesamt 152 fort. Die Veränderung von 2022 zu 2023 stellt eine prozentuale Abnahme von 26,57 % dar, was auf eine signifikante Verlangsamung des Marktes hindeutet.
Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu erkennen, jedoch nicht in gleichem Maße wie im Landkreis Deggendorf. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um 28,02 % zurückgingen, fiel der Rückgang 2023 mit 5,62 % wesentlich moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg zunächst leicht, fiel dann jedoch im Jahr 2023 auf 10,28 %, was einen Rückgang im Vergleich zu 2021 darstellt. Schlussendlich verdeutlicht dies die sinkende Bedeutung des Landkreises Deggendorf innerhalb des Bezirks im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lalling ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lalling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Lalling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf verzeichneten in den Jahren 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m², stieg 2021 auf 73 €/m² und erreichte 2022 schließlich 78 €/m², was insgesamt auf ein solides Wachstum in dieser Periode hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil bei 78 €/m². Diese Stagnation suggeriert eine Konsolidierungsphase nach dem zuvor beobachteten Anstieg, wobei die Werte auf einem vergleichsweise hohen Niveau verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lalling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigte zwischen 2021 und 2023 eine interessante Dynamik. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg um 11 zusätzliche Verkäufe verzeichnete, fiel sie im Jahr 2023 leicht auf 32 Transaktionen ab. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen, was insbesondere 2022 durch einen Rückgang um 144 Transaktionen deutlich wurde.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 3,93 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,01 % im Jahr 2023. Trotz des leichten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Deggendorf 2023 stieg ihr Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lalling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hunding | 3.7 |
| Schaufling | 5.2 |
| Auerbach (Deggendorf) | 5.9 |
| Kirchberg im Wald | 5.9 |
| Grattersdorf | 6.4 |
| Bischofsmais | 7.4 |
| Schöfweg | 7.5 |
| Hengersberg | 10.3 |
| Schöllnach | 10.6 |
| Innernzell | 10.8 |
| Deggendorf | 11.3 |
| Kirchdorf im Wald | 11.5 |
| Grafling | 11.7 |
| Rinchnach | 12.0 |
| Zenting | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lalling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lalling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lalling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lalling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lalling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lalling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lalling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lalling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.